【投资葡萄牙房地产开发商】葡萄牙的房地产销售市场活动继续放缓
2019-08-14 11:14 来源：外房网
根据最新分析，葡萄牙的住宅市场仍然在努力寻找动力，因为需求，销售和指令的关键活动指标均处于负值区域。
然而，ConfidencialImobiliário和英国皇家特许测量师学会（RICS）的调查报告显示，租赁市场的情况稍微稳固，需求持续上升，预计未来几个月租金将小幅上涨。
由于调查参与者的净余额-15％在本月出现下降，因此新的买家询盘再次疲软。更重要的是，里斯本，波尔图和阿尔加维所有地区的需求或多或少都有所下降。
与此同时，待售房屋的数量继续减少。实际上，调查中有关新指令的指标已经处于负面区域超过两年，而由此导致的库存缺乏可能是抑制需求的重要因素。
与此同时，商定的销售额再次下滑，净利润率为-9％的受访者表示5月份出现下滑，连续第三个月销售额在整体水平上有所减弱。
展望未来，销售预期目前基本持平，净余额-3％是自2013年以来的最低水平。房价通胀的标题系列仍处于正面区域，但仅略有下降。May的读数为+ 6％，是自2014年以来最为温和的，在过去六个月中显着下降。
从区域角度来看，里斯本月的价格走势完全持平，而波尔图和阿尔加维则略有上涨。展望未来，未来十二个月的价格预期仍然略有利好，但自从该系列于2015年推出以来，净余额增幅最小，为+ 18％。
加权信心指数（近期销售和价格预期的综合衡量指标）从前一报告中的+2下降至-5。即便如此，如此接近零的数字或多或少表明短期前景持平。
在租赁市场，受访者继续报告租户需求上升以及紧张的供应背景。因此，预计未来三个月的租金将进一步上涨，即使预测仅表明适度增长。
参与调查的代理人一致提到信贷限制。他们说，卖方和买方之间经常达成协议，但由于新的抵押贷款监管条件，交易失败，ConfidencialImobiliário的董事RicardoGuimarães说。
“在很多情况下，卖家的价格预期使得价格与家庭的购买力不相容，这一点被放大了。在这种背景下，一些代理商报告称，一些卖家已经在降低他们的要价，旨在增加商业潜力，”他补充道。
RICS首席经济学家西蒙•鲁宾索恩（Simon Rubinsohn）表示，虽然葡萄牙经济增长在未来几个季度似乎将保持稳固，但近期房地产市场的前景似乎相对停滞不前。他说，这就是说，仍然健康的宏观基本面将为未来提供一些基础。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
