不動産・一丸舎丨用二手公寓做一手投资
2019-08-17 16:56 来源：
海
外
投
资
二手公寓投资
在近年来兴起的海外投资热潮中，房产投资无疑是最大的一个看点。如果作为自住，大多数人一定希望选择新房，自主把握装修风格。而作为投资用，二手公寓就跃居为最佳选择了。
回报率高
考虑到各种折旧成本，二手公寓价格较低于新房。再加上如果有固定租客，每个月的房租收入高于物业管理费和修缮费用等成本，基本都是稳赚不赔的。
02
变现速度快
投资用的二手公寓大家都会尽量选择已经有租客的物件。这样只要过户手续一完成，就直接变身“包租婆”，可以坐等收租啦。
03
好位置租金看涨
由于日本绝大多数人崇尚租房居住，所以二手公寓一直是海内外投资人经久不衰的热门项目。如果再加上绝佳的位置，长久下来租金一定会有可观的涨幅。
注意事项
不过也正因为是二手房，在购买前有一些注意事项。尤其是在看房的时候，有几点需要着重观察，以避免日后不必要的损失和纠纷。
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瑕疵情况
对屋内的地板、墙壁以及柜门等室内设施是否有瑕
疵，以及瑕疵的状态做一些适当的记录。
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设备状态
对室内的空调、洗碗机（部分物件）、地暖（部分
物件）等设备的制造年限及使用状态有一个大致的
把握。
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公寓楼整体状况
调查好楼体建筑年限、抗震性，包括过去的修缮、
重装记录等。
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周边环境
包括交通、环境、视野、日照等。
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其他
公寓楼的施工方、管理方、修缮负责人等。
购房流程
确定客人需求
寻找合适物件
参观内饰
提交购房申请
支付首付金（一般为全款的10%）
签约
支付尾款
后续过户手续等
购房完成
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