HOW TO CHOOSE
YOUR INVESTMENT
投资,是一个热门话题
越来越多的人
考虑将手中的存款用作投资
在众多的投资方式中
海外投资成为越来越多人的选择
同为亚洲国家的日本更是成为其中的热门
而日本的”建筑地域分类”细致明确
作为一名投资客
需要掌握了解各类型和特点和区别
今天我们为您一一道来
按照建筑基准法分类的12类建筑区域
一丸舎带您走进日本海外投资那些事
一、第一種低層住居専用地域(一低)
The first kind low-rise exclusive residential area
为维护低层住宅周边的良好环境而设定的分类。算是最适宜居住的分类之一。该地域除住宅外,只限建设中小学校等公共设施、诊所、小型店铺等。面积限定在50平方米内。
该分类的建筑覆盖率为30%/40%/50%/60%,容积率为50%~200%,高度限制在10/12米以下。
二、第二種低層住居専用地域(二低)
The second kind low-rise exclusive residential area
与第一种相似,除此以外,可建设150平方米以内的店铺。如便利店、补习班等。
该分类的建筑覆盖率为30%/40%/50%/60%,容积率为50%~200%,高度限制在10/12米以下。
三、第一種中高層住居専用地域(一中)
The first kind medium and high-rise exclusive residential area
为维护中高层住宅周边的良好环境而设定的分类。可以建设延展面积500平方米以内的饭店、大学、医院等设施。但游戏厅等娱乐设施以及酒店等住宿设施不可以建设。
该分类的建筑覆盖率为30%/40%/50%/60%,容积率为100%~500%,没有绝对的高度限制。
四、第二種中高層住居専用地域(二中)
The second kind medium and high-rise exclusive residential area
与第三种相似,不过除医院、大学以外,可以建设延展面积1500平方米的店铺、一定条件以内的事务所,以及面包/米/点心等食品加工业。
该分类的建筑覆盖率为30%/40%/50%/60%,容积率为100%~500%。
五、第一種住居地域(一住)
The first-class residential area
为维护良好的居住环境而设定的分类。该分类除居住以外,可以建设延展面积3000平方米的店铺、事务所、旅馆、高尔夫练习场等设施(一定条件内)。也可以建设邮局、警局、消防局等政府设施。但棋牌室等游戏设施不可以建设。
该分类的建筑覆盖率为50%/60%/80%,容积率为100%~500%。
六、第二種住居地域(二住)
The second kind residential area
与第五种相似,此外,该分类可建设10000平方米以内的店铺和事务所,以及寺院等宗教设施,还有游戏厅、棋牌室、卡拉OK等游戏设施。部分区域允许驾驶。
该分类的建筑覆盖率为60%,容积率为200%~400%。
七、準住居地域(準住)
Quasi-residential area
在与沿线主干道和汽车相关的设施存在的基础上,与周围居住环境的地域。此分类地域可建造居住用建筑物、教育设施、10000平方米以下的店铺,事务所和仓库以及娱乐设施等。风俗业等建筑物不可以建造。
该分类的建筑覆盖率为50%/60%/80%,容积率为100%~500%。
八、近隣商業地域(近商)
Neighborhood commercial area
为了近邻居民对于日用品等商品的购买需求设定的分类,也就是当地的商店街。该地区可建造:
1 住宅、共同住宅、宿舍、图书馆
2 幼儿园、小学、中学、高中、大学、医院、公共浴室、养老院
3 店铺、事务所
4 对周围环境危害较低,面积在150平米以内的工厂
5 酒店、旅馆等住宿设施
6 保龄球场、滑冰场、高尔夫球练习场、卡拉OK厅、游戏厅、棋牌室等游戏设施,以及200平方以下的小剧场
7 驾校
8 仓库
但不可建造的建筑物如下:
●上述以外的工厂
●上述以外游戏设施、风俗设施,如夜总会、情人旅馆等
该分类的建筑覆盖率为60%/80%,容积率为100%~500%。
九、商業地域
Commercial area
该分类多为交通枢纽周边或大城市的市中心为圆心,形成的商业街或商务区。旨在促进该地区商业的发展。一般有银行、电影院、餐厅、百货店、事务所等设施。除法律规定的危险品工厂以外,几乎没有对建筑物的限制。
该分类的建筑覆盖率为80%,容积率为200%~1300%。
十、工业用地
Industrial area
这一条共包含三个分类,準工業地域、工業地域和工業専用地域。顾名思义,是用于发展工业、重工业的分类。準工業地域可以建设除对环境恶化有重大威胁的工厂以外的设施,如轻工业等。工業地域和工業専用地域就是用来建设对环境恶化有重大威胁的工厂、化工厂等设施。工業地域可以建设住宅和店铺,不允许建设医院、学校等设施。而工業専用地域除工厂外一律不可以建设其他设施。
準工業地域的建筑覆盖率为50%/60%/80%,容积率为100%~500%。
工業地域的建筑覆盖率为50%/60%,容积率为100%~400%。
工業専用地域的建筑覆盖率为30%/40%/50%/60%,容积率为100%~400%。
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