迪拜房产投资需要注意哪些？
2019-08-20 17:01 来源：原创
迪拜的房产投资需要注意什么？
根据最新报告，迪拜市场租金和销售价格出现下跌，使其对投资者更具吸引力。现在许多人认为迪拜房产市场是买方市场，租户也享受着这些好处。在阿联酋这个快速发展的时期意味着开发商一直在寻找买家投资他们的期房房产。期房房产有其优势，但在签署任何协议之前，寻求投资的人也应该注意一些关键因素。
市场上有很多选择，但需要一些专业知识才能找到适合您的房产。
一.位置和周边设施
列出您需要的区域周边可能有的基础设施，例如超市，学校，健身中心，海滩等，所有新开发项目都应具备实用的基本设施，因此请确保您已经看到了开发计划以确保这些设施到位。此外，请留意嵌入新住宅的智能技术，以简化您的日常生活，比如智能集中移动端控制系统等。
如果你是投资者，需要了解阿联酋的优势区域，包括阿联酋政府扶持的项目和有很好发展势头的区域，如果您是要考虑孩子的教育问题，您还需要了解很多当地学校的政策和概况，具体可以留言咨询。
二.选择靠谱的开发商
当您开始决定购买期房时，请对开发商进行彻底研究。同样您可以访问开发商已完成的项目，以检查其质量和可交付成果。虽然即便是同一开发商在不同区域的价格和质量，工程重视程度都不一样，但是通过专业的指导可以得到些您要的信息。
对于所有开发商，您还应该确保查看样板间。确保所有可交付成果都在官方文件上签字，作为您同意的证明。
三.付款计划
购买期房最大优势是您可以根据施工进度付款，也可以申请贷款，最大程度的降低付款难度。施工期间的最大贷款价值（LTV）比率为50％，因此您需要至少支付一半的价值才能获得银行贷款。贷款是很专业的知识，如果需要的话也可以留言咨询。
重点来了：ESCROW ACCOUNT, 这个是2008年金融危机后，阿联酋政府对所有期房项目要求必须让开发商在迪拜土地局进行备案，注册ESCROW ACCOUNT,即第三方支付平台，业主的房款都必须直接打入这个第三方支付平台，以确保资金的安全，迪拜土地局会根据项目的进度对开发商进行付款。请务必仔细检查所有付款是否针对项目的托管帐户，而不是直接发送给开发人员，很重要。阿联酋的一些计划外房产还提供首先支付一定数额首付款并在交付房产时支付大部分余额的结构，一般有20%-80%，40%-60%，50%-50%等等。
四.完工和交房日期
购买期房时，买家面临的最常见问题是交工延迟。因此，阿联酋的房地产当局已经引入了严格的规定，开发商在出售项目单位之前必须满足这些规定。其中包括房产所有土地的完全所有权，20％作为银行担保的付款，20％的托管押金或达到20％的建筑进度，具体取决于房产所在的酋长国。
您的期房销售和购买协议（SPA）应提及项目的预计完成日期，以及开发商如何处理和赔偿您经常出现的任何延迟。这点基本上没有开发商会明确写出来，即便跟他们交涉也会比较难，他们不会因为一个客户去改变他们的协议格式。期房物业对买家非常有吸引力，请耐心等待，因为您不会立即看到您的投资回报。然而，积极的方面包括有吸引力的价格和付款方式和优惠。
根据最新报告，迪拜市场租金和销售价格出现下跌，使其对投资者更具吸引力。现在许多人认为迪拜房产市场是买方市场，租户也享受着这些好处。在阿联酋这个快速发展的时期意味着开发商一直在寻找买家投资他们的期房房产。期房房产有其优势，但在签署任何协议之前，寻求投资的人也应该注意一些关键因素。
市场上有很多选择，但需要一些专业知识才能找到适合您的房产。
一.位置和周边设施
列出您需要的区域周边可能有的基础设施，例如超市，学校，健身中心，海滩等，所有新开发项目都应具备实用的基本设施，因此请确保您已经看到了开发计划以确保这些设施到位。此外，请留意嵌入新住宅的智能技术，以简化您的日常生活，比如智能集中移动端控制系统等。
如果你是投资者，需要了解阿联酋的优势区域，包括阿联酋政府扶持的项目和有很好发展势头的区域，如果您是要考虑孩子的教育问题，您还需要了解很多当地学校的政策和概况，具体可以留言咨询。
二.选择靠谱的开发商
当您开始决定购买期房时，请对开发商进行彻底研究。同样您可以访问开发商已完成的项目，以检查其质量和可交付成果。虽然即便是同一开发商在不同区域的价格和质量，工程重视程度都不一样，但是通过专业的指导可以得到些您要的信息。
对于所有开发商，您还应该确保查看样板间。确保所有可交付成果都在官方文件上签字，作为您同意的证明。
三.付款计划
购买期房最大优势是您可以根据施工进度付款，也可以申请贷款，最大程度的降低付款难度。施工期间的最大贷款价值（LTV）比率为50％，因此您需要至少支付一半的价值才能获得银行贷款。贷款是很专业的知识，如果需要的话也可以留言咨询。
重点来了：ESCROW ACCOUNT, 这个是2008年金融危机后，阿联酋政府对所有期房项目要求必须让开发商在迪拜土地局进行备案，注册ESCROW ACCOUNT,即第三方支付平台，业主的房款都必须直接打入这个第三方支付平台，以确保资金的安全，迪拜土地局会根据项目的进度对开发商进行付款。请务必仔细检查所有付款是否针对项目的托管帐户，而不是直接发送给开发人员，很重要。阿联酋的一些计划外房产还提供首先支付一定数额首付款并在交付房产时支付大部分余额的结构，一般有20%-80%，40%-60%，50%-50%等等。
四.完工和交房日期
购买期房时，买家面临的最常见问题是交工延迟。因此，阿联酋的房地产当局已经引入了严格的规定，开发商在出售项目单位之前必须满足这些规定。其中包括房产所有土地的完全所有权，20％作为银行担保的付款，20％的托管押金或达到20％的建筑进度，具体取决于房产所在的酋长国。
您的期房销售和购买协议（SPA）应提及项目的预计完成日期，以及开发商如何处理和赔偿您经常出现的任何延迟。这点基本上没有开发商会明确写出来，即便跟他们交涉也会比较难，他们不会因为一个客户去改变他们的协议格式。期房物业对买家非常有吸引力，请耐心等待，因为您不会立即看到您的投资回报。然而，积极的方面包括有吸引力的价格和付款方式和优惠。
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