中国人投资迪拜需要考虑什么？
2019-08-21 01:55 来源：原创
1.地段
2.市场趋势
3.开发商
4.投资回报率
5.付款方式
6.建材及质量
7.房期（现房，准现房，期房）
8.交房预期
9.物业管理
10.户型
（怎样通过这几方面进行专业的权益投资数据分析？可以关注小编微信：gavincaf。）
大家在谈起迪拜的房产投资的时候都会列举比较多的优点，我把这些有点再次列举一下，这是目前为止能总结到的最多的版面了，当然缺点也有，后面一起提了：
1.较稳定的汇率，美元迪拉姆挂钩 1美元=3.672。
2.灵活的付款计划，根据不同开发商，最低有平均约1%每月的付款计划，使投资者能很好的利用金融杠杆。
3.免税，收入所得税，资本收益和继承税都免。
4.出众的投资回报率 7%左右，远远高于巴黎，伦敦，上海，纽约，香港和新加坡。
5.交易透明，公平，标准。由政府机构RERA负责组建，管理，授权迪拜房地产产业，迪拜土地局负责管理迪拜土地与房地产，还有EJARI负责所有房东/租户关系的政治实体。
6.开放的政策，全球买家可以买永久性产权。
7.政治稳定，治安好。平均应急事件处理时间为 13.6分钟，本地居民安全感93.6%，警务服务可靠性世界排名第7.
8.不限量，不限购。
9.超过100万迪拉姆的投资，可以获得政府长期居住许可。
10.子女就读国际学校，迪拜总共有221所中学，39所大学，18种学制，80.6%是国际学生。
11.资金流动无限制。
12.贷款利率4%左右，相对与国内的6%左右有优势。
13.房屋面积无公摊。
14.配套车位免费。
15贷款额度可达 75%，比国内二套房首付不低于60%的规定要好。
16.房屋为精装，不是毛坯。
17.基于较高的租金回报率，二手房的交易活跃，市场行情涨跌都有好的交易量。
18，作为国际都市的房价优势，这边的房价比如现在的国际城1.2万人民币到市中心3万人民币左右。
19. 200多个国家外籍人口租赁需求市场大。
20. 世界级基础设施齐全，世界最高楼、最大商城、发达的交通、奢华的酒店和最好的娱乐活动等。
21.投资100万迪拉姆以上可有资格申请2年房产投资者签证.
22.世界瞩目的2020世博会盛会在迪拜举行，六个月内游客人数预计2500万。
23. 资本增值率约 37.5%，（2012-2017年近五年增值）
24. 4%的土地局登记费率低于全球范围内110个房地产市场，还经常有开发商减免活动。
尽管有这些种种的优点，有一点比较重要的是，迪拜采行西方商业模式，经济发展主要依赖观光旅游业、航空业、房地产及金融服务业，真正的第一，第二产业占据比较比较小，以及受美国经济调控如加息等影响，也就造成了一个迪拜价格具有周期性涨跌的不稳定特点。比如下图根据迪拜土地局2008-2018年对迪拜房产（期房和二手房）的价格追踪和统计数据。数据可以看出，2008年Q4到2009年Q1正好是市场崩盘的时候，再就到了 2014年Q2，市场到了顶峰，之后是下滑，相比之下别墅的价格下滑的更明显，有些人根据迪拜市场的周期性反应推算到2020年，并预测迪拜每6-8年会有一个价格涨跌峰值，加上世博会，2020年Q2-Q4会被认为是迪拜的涨峰，这个不无道理，但也说不准。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
