【印度房地产市场投资】报告称，印度房地产投资在10年内增长了两倍多，达到1.4万亿卢比
2019-08-22 11:37 来源：外房网
最新的CII-JLL报告创新引领机遇 - 改变印度的真实情况，2014 - 18年期间房地产投资增加了两倍多，达到1,400亿卢比，而2009 - 13年为4,650亿卢比房地产景观。
投资仍集中在大都市区，德里NCR，孟买和班加罗尔占2009 - 18年度机构投资总额的74％。报告称，预计二级和三级城市未来几年将吸引更多资金。
商业办公空间的投资从2009 - 13年的1050亿卢比增加到2014 - 18年的6220亿卢比，由于对办公空间的强劲需求，增长了六倍。
住宅和商业地产的传统房地产领域十多年来一直在建筑，规划和开发中使用现代技术。该行业的政策改革，共享经济的概念产生了新的资产类别，如共生和共同工作空间，以及技术驱动的业务，导致对数据中心的兴趣增加，这些都使得两个占领者都感到兴奋和投资者，报告说。
此外，房地产投资信托基金（REITs）的引入为商业房地产的零售投资开辟了新的大门。
“在全球金融危机之后，印度逐渐成为国际知名投资目的地，房地产和基础设施发挥了至关重要的作用。在这个领域，采用技术和政策改革是投资者考虑更多参与的关键因素之一，”JLL印度CII房地产和基础设施秘书处兼首席执行官兼国家负责人Ramesh Nair说。
“虽然像NCR-Delhi，孟买和班加罗尔这样的地铁占2009 - 18年间机构投资总额的74％，但我们预计未来几年二线和三线城市将筹集更多资金。”Nair补充道，政府对小城市发展的关注正在引领变革。
该报告强调，商业办公部门在过去十年中的机构投资份额最大。环境可持续建筑的发展以及占用者的后续需求只会加强这一趋势。
从2009年到2013年，机会主义基金返回印度市场并在特定办公室（商业和IT园区/经济特区）获得大型资产。2014年房地产投资信托基金法规的通知导致对高收益资产的投资泛滥，估值具有吸引力。尤其是在非IT办公空间，因为大多数高质量的IT / ITeS资产都是通过资金获得的。
凭借卓越的可持续性商数，拥有单一所有权和有限供应的甲级写字楼推动全球投资者完成大宗交易。但优质资产的可用性降低导致大型投资者追逐实体级交易，导致投资周期延长。
因此，与去年同期相比，今年前六个月，办公室部门的投资份额有所下降。
“投资策略已经转变为长期合作关系，而不仅仅是机会主义。在过去十年中，投资有所增加。2019年上半年房地产的机构投资为1950亿卢比，反映了资本注入的持续动力。然而，2019年上半年的投资环境尚不确定。最初，这是由于NBFC违约危机以及后来由于大选，”JLL印度首席经济学家兼研究和REIS主管Samantak Das表示。
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