不動産・一丸舎丨日本酒店供不应求?抓住机遇

2019-08-24  来源:
 

这个夏天

日本房产投资沸点直逼100℃

 

 

  最近几年,日本房产投资的热度可谓是一浪高过一浪。这其中,“酒店式公寓”这个项目开始进入人们的视野。在四面八方不断涌入的信息中,一些新手和观望者也越来越迷茫。现在的日本酒店业大环境如何?所谓“酒店式公寓”具体怎样操作呢?

 

 

+20℃

民众不减反增的激情

 

  近几年赴日旅行的人越来越多,酒店/民宿的预定也随之处于饱和状态。尤其是黄金周、寒暑假这样的热门时段。在各大预定平台随便一搜,大阪稍微好一点地段的酒店房间都要1000RMB左右,而且很多都是提前一到一个半月就已经满房。日本酒店业供应<<需求的情况逐渐暴露出来,更限制了地方旅游业的发展。一些小众景点所在的小城市几乎都有住宿严重不住的情况。而大阪东京等大城市由于业内市场竞争,开始出现哄抬价格的现象。

 

 

 

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政府的支持及大环境的推动

 

  究竟今后的日本酒店业发展前景如何呢?全球最著名的管理咨询公司麦肯锡咨询,在考察了在考察了日本入境旅游面临的挑战后,发布了报告《日本旅游业的未来:至2020年可持续增长路径》(The future of Japan’s tourism: Path for sustainable growth towards 2020)。或许能给有投资意向的各位提供一些建议和帮助。

  报告显示,近年来,日本旅游业逐渐崛起并迅速发展。2011年到2015年,日本入境旅游市场规模每年增长了33%。日本政府制定了到2020年的入境旅游目标。具体指标包括:入境游客数量、入境游客总支出、非大都市地区累计入住夜数、重复入境游客数量。政府希望到2020年,以上数据全部翻番,赴日游客人数达到4000万人次,是2015年的2倍。在2030年达到6000万人次。来自内部和外部的因素为实现这一目标提供了有利条件。比如国家政策变化上:推进航空自由化,放宽中国等国家的旅游签证等。但这其中,容量限制将成为日本旅游业增长的严重障碍。目前,东京、京都和大阪三大城市的酒店入住率超过80%,日本两大机场羽田机场和成田机场的利用率分别高达95%和86%。

 

 

 

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危机之中的挑战

 

  危机与挑战并存,不断扩大的需求中,催生出更多的酒店开发计划和项目。比如文章开头提到的酒店式公寓。

  酒店式公寓是由开发商统一建造,统一风格的建筑楼。每间都有独立的民宿许可,精装修,附带家电。并由管理公司统一管理,基本上年回报率都在6%左右。

  酒店式公寓悄悄地开始火起来主要还是“低成本+稳定收益”。省去一切自主经营的麻烦,入手即收益。我们可以预见,随着2020东京奥运会、2025年大阪世博会等国际盛会的不断临近,住宿供需不平衡的问题将会越来越严重。危机与挑战并存,越严重的问题背后往往隐藏着越大的投资机遇。伴随着各国游客的涌入、日本政府政策的倾斜扶持,大阪这样的心中城市的酒店住宿产业将成为未来日本旅游产业发展的风口。

 

 

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