【菲律宾马尼拉房地产业】2019年第二季度马尼拉房地产市场展望报告
2019-12-17 10:48 来源：外房网
菲律宾的宏观经济环境一直充满起伏不定，不断变化的动态增加了大多数行业的波动性 - 当然，除了房地产行业。也就是说，特别是马尼拉大都市的房地产市场在GDP增长放缓，通货膨胀降温，利率下调以及降准等方面都在快速增长和扩张。
写字楼市场继续创出历史新高
据仲量联行（仲量联行）报告，从2019年第二季度开始，市场上新增的办公楼供应量共计156,100平方米，主要来自马卡迪市和奎松市。在今年余下的时间里，该行业预计将为当前库存提供943,200平方米的面积，有效地记录了办公用品的又一个高峰。
此外，仲量联行还指出，在现有的810万平方米的办公用品中，Taguig City（27％）和Makati City（20％）在Metropolis拥有大部分甲级写字楼供应。当然，这是位于马尼拉中央商务区和博尼法乔全球城的马尼拉大都会最着名的商业区的后面。其中，Ayala Land，Inc。领先于现有（14％）和即将（23％）甲级写字楼供应的开发者份额。
整个马尼拉大都会的空置率为6％，受奎松市位于边缘地区的建筑物空置率的拖累。尽管如此，Paranaque City仍处于零空置状态 - 主要是由于受人尊敬的Bay City对办公空间的需求日益增加。另一方面，马尼拉大都会的平均预先承诺率记录在33％左右，由于世界广场等几个完全预先承诺的建筑物，塔吉格市达到了最高水平。
在需求方面，仲量联行指出，办公室部门仍然主要受到离岸外包和外包部门的推动。此后，除了制药公司之外，在线游戏也是吸引力的主要推动因素。话虽如此，马卡蒂仍然领先现有供应的租金，而塔吉格市对即将到来的办公楼开发的要求率最高。
住宅物业市场的增长动力
当然，没有一个落后的是住宅房地产市场。截至6月底，共有2,100个单位进入市场，截至6月底总供应量为367,300个单位，房地产板块此后一直蓬勃发展。事实上，如果没有施工延误，预计今年下半年将增加约35,500个单位。根据仲量联行，马卡迪市和奎松市是现有和未来公寓供应的主要部分。然而，由于Bay City的投资增加，未来三年帕赛市的增长最为明显。此外，SM Development Corporation是现有和即将供应的最大份额的开发商，因为我是各个城市的主要贡献者。
仲量联行进一步报告称，截至2009年第2季度，马尼拉大都会的平均空置率为2％，其中帕赛市和帕拉纳克市拖欠网上游戏租户的费率，而员工和学生则推动马卡迪市和奎松市的租赁活动。在同一时期，马尼拉大都市的预售市场稳固，从未来发展的高销售收入数据可以看出这一点。因此，销售价格一直在快速增长，因为马卡迪市的供应价格最高 - 而帕拉纳克市的价格持续上涨，因为对贝城的兴趣很大。
尽管零售业低迷，但酒店房地产市场仍在蓬勃发展
另一方面，由于奎松市购物中心的建成和扩建，2009年第二季度共有88,200平方米的零售空间进入市场。预计零售业务的年度供应量将在2019年之后放缓，因为2022年尚未预计到目前为止新增供应量。尽管如此，仲量联行认为马尼拉大都市的零售空间需求保持稳健，零售机构的空置率较低，特别是在奎松市和达义市。其主要需求驱动因素仍然是餐饮品牌，时尚品牌和护肤品牌。
最后，酒店供应预计将在2019年下半年繁荣，创下年度峰值。虽然大部分现有库存来自马卡迪市，但即将到来的供应主要来自帕拉纳克市的贝城。这一特定行业的前景依然稳定，外国和本地游客的需求处于推动酒店空置率下降的前沿。除此之外，仲量联行还提到MICE（会议，奖励，会议和展览）市场和游戏作为下两个可能提高入住率的需求驱动因素。
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