【越南土地价格制度】越南迫切需要土地市场
2019-09-06 11:01 来源：外房网
专家表示，敦促越南完成土地市场以满足需求并确保发展。
前政府办公室副主席Tran Quoc Toan表示，土地市场存在许多缺点。关于当地土地市场的法律制度虽然经常调整和补充，但没有赶上现实，给国家管理土地问题带来了困难。
根据河内市国家资源和环境部的资料，在实施2013年“土地法”时，首都面临五大问题，包括土地分配，土地租赁，土地使用权，土地所有权和价格确定工作中的问题。
此外，土地和房地产市场管理效果不佳，导致土地征用和补偿不当以及公共土地的错误使用。
土地价格评估问题遇到了缺点，并没有跟随市场价格。目前，政府规定的土地价格是转让价格的30％至60％或更低。该国没有一个有效的系统来观察市场上的土地价格，作为土地价格评估的基础。
河内国立大学法学院的Doan Hong Nhung说，为建设城市地区征地，为国家在工业化和现代化进程中的社会经济发展服务是必要的。
但是，她说，当国家，土地开发投资者和农民之间的利益没有以统一的方式分配时，存在与征地有关的争议的风险。
在购买或转让土地使用权和土地附属资产时，大多数人没有宣布逃避转让价值2％的实际价值。这导致不诚实的土地交易，这些交易不作为土地交易的基础和信息。
她说，为了克服越南土地市场的缺点，该国应该在这个问题上完成其机构。土地流转机制应确保有关各方的利益。
前自然资源与环境部副部长Dang Hung Vo表示，许多发达国家和发展中国家都限制使用强制性土地流转机制。
如果70％的社区接受土地转让机制，将选择土地转让机制。该机制应基于惠益分享原则。
他说，投资项目的部分好处必须与失去土地的当地社区分享。在土地使用的情况下，为了自然资源开发，例如投资水电或采矿项目，需要特别关注惠益分享机制。
自然资源与环境战略与政策研究所的Nguyen Thi Ly表示，该国应审查并完成国家社会经济发展的征地机制。
此外，政府应该制定有关土地所有者利益和权利的具体规定，他说。
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