【新加坡地产公司排名商】新加坡是2019年亚洲最佳跨境商业地产投资商
2020-01-06 17:25 来源：外房网
中国是新加坡房地产投资者的首要目标市场
根据全球房地产咨询公司JLL的最新研究，新加坡房地产投资者在2019年上半年成为亚太地区首屈一指的境外资本来源，其海外交易规模和复杂程度都在增长。
JLL表示，在2018年超越中国成为该地区最活跃的跨境房地产投资者后，新加坡投资者在今年上半年在海外房地产上花费了约100亿美元。
其中大部分（78％）部署在该地区，而另外18％（18亿美元）投资于欧洲，中东和非洲，4％（4.3亿美元）投资于美国。
JLL亚太区国际资本高级总监Tim Graham表示，来自该州的投资者热衷于从国内市场走向多元化，利用他们对全球房地产的高度了解，在国际市场上承担风险。
“对新加坡投资者来说，中国是最受欢迎的市场，今年上半年占总市场的40%，但也有大量资金投资于澳大利亚、印度，以及该地区以外的英国。”
虽然中国在2017年和2018年挤压对外投资的措施已经帮助推动新加坡投资者走在首位，但新加坡默认采取中国的立场并非如此。过去五年来，新加坡境外的跨境投资额每年以12％的速度增长，2016年至2018年的年均销售额平均为280亿美元。
而且，随着管理人员将海外扩张作为增长资产的主要途径，支出似乎将持续下去。在管理层的帮助下，强劲的新加坡元使投资对某些全球货币更具吸引力。
改变消费习惯
格雷厄姆说，新加坡最大的投资者规模越来越大，范围越来越大。
主权基金GIC和淡马锡每年都有巨额资金用于部署，但其他人也加入了。“嘉德置地与腾飞的合并创造了一个强大的全球载体，将继续在海外部署大量资金。他们在美国和欧洲非常有经验，他们将与世界上最活跃的投资者竞争，”他说。
格雷厄姆表示，今年资本更侧重于运营平台和首次公开募股，并以CDL为例。
“CDL热衷于进入欧洲办事处，但意识到一次购买一栋建筑物存在障碍。因此他们确定了一个小型房地产投资信托基金，在德国拥有五个办公室资产，并购买了REIT中12.4％的房产。而且50％的经理人。因此CDL现在在决策过程中占有一席之地，并且与REIT的资产有关。”
除了不断增长的私人财富市场外，新加坡还拥有亚太地区最成功的房地产投资信托（REIT）制度，其中有50家房地产投资信托和商业信托。然而，格雷厄姆表示，相对较小的新加坡房地产市场迫使他们向海外寻求。
“我们确实看到房地产投资信托基金希望进行更多的跨境投资。它必须为它们带来收益增长，所以它不一定容易，但有机会。”
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