【英国房产租赁合同市场】政府干预和英国脱欧减缓私人租赁部门的扩张
2019-09-16 14:20 来源：外房网
根据一项新的分析，政府干预和英国脱欧的不确定性已经抑制了英国私人租赁部门（PRS）的增长，该部门每年仅增长0.2％，拥有540万套房产。
但PRS的价值继续增加，尽管房屋价格的增长意味着该行业去年增加了60亿英镑，这是自2009年以来的最小涨幅，来自英国的购买对英国报道的数据来自Kent Reliance，OneSavings的一部分银行。
在过去一年中，仅增加了11,000处房产，增长速度与2012年形成鲜明对比，当时该行业以超过5％的速度扩张，每年增加超过240,000套房屋，2015年增加3.3％，当时有170,000套房屋在夏季预算中公布的业主税改方案之前，每年都会增加。
它还显示，在首次买家数量略有改善之后，租户需求在短期内有所缓和。然而，它指出，改善首次购买者数量在很大程度上取决于帮助购买计划，该计划将于2023年结束。
租金以2017年以来最快的年增长率上升，每个日历月增长1.3％至896英镑，租金超过房价，平均收益率升至4.5％的两年高位，伦敦收益率达到2015年以来的最高水平。
但这并不是一个好消息，例如，房东的信心已降至第二低的水平，打击房东的购买意向和未偿还购买的股票，以使抵押贷款上涨1.4％，尽管房东购买活动减少了房东购买活动更优惠的价格。
由于房东希望降低成本并确定抵押贷款利率，72％的英国购买房产购买抵押贷款申请现在是通过有限公司进行的，因此再出租活动占购买抵押贷款的四分之三。
该报告解释说，除了最近的税制改革之外，房东的一系列监管变化阻止了业余爱好者进入市场。重要的是，它也破坏了当前房东的信心。
事实上，根据与BVA BDRC联合调查的827名业主的调查显示，在接下来的12个月中，只有37％的人对其投资组合持有积极的前景。这比一年前的41％有所下降，是2017年第二季度以来的最低水平，创下历史最低水平。
因此，业主不太愿意增加他们的资产，许多人利用这个机会从他们的投资组合中削减利润最少的房产。在今年第一季度，那些扩大投资组合的人数超过那些只想放弃1％的投资组合。
展望未来，那些寻求在未来12个月内减少投资组合规模的人数超过那些希望将持股量增加2％至18％的人数，而不是16％。尽管如此，报告显示，由于该行业继续专业化，典型的投资组合规模可能会增加，而那些希望抛售的人预计将处置平均1.9个房产，而那些希望购买的人预计平均购买2.3个房产。
它还表示，自2018年底以来，租金通胀已经加速，随着所有地区的年增长率上升至1.3％。租金创下896英镑的新高，并提高了收益率。
租金在东米德兰兹地区增长最快，在那里增长了2.3％，在约克郡和亨伯河，增长了一年前的1.8％。在整个国家，房东每月收取总计49亿英镑的租金。在过去的12个月中，租户共向房东支付了581亿英镑。
租金上涨的速度比房价快得多，推动收益率创下两年来的新高。现在平均收益率为4.5％，为2017年3月以来的最高水平，高于2018年底的4.4％。伦敦的总收益率攀升至2015年以来的最高水平。
但是全国的租金和收益率各不相同。在伦敦，租金仅上涨0.5％。尽管如此，随着房地产价格下跌，收益率已经达到4.1％，这是自2015年底以来的最高水平。同时，西北地区的收益率最高，为6.2％，其次是Yorkshire和The Humber，收益率为5.9％。
在政治不确定性推动经济不确定性的背景下，政府政策继续扭曲目前的房地产市场。抵押贷款利息税减免和印花税附加费的变化推高了成本，而更严格的承保规则使那些寻求扩大投资组合或购买首次购买权的人更难以出租房产，“首席执行官安迪•戈尔丁说道。 OneSavings银行。
这些变化可以理解地影响了该行业的增长和投资者的信心。供应的扩张已经放缓。他指出，对于希望扩大投资组合的房东来说，好消息是潜在的市场条件似乎正在发生变化。
“由于租金上涨速度快于房价，因此收益率正在攀升; 在伦敦，收益率目前处于2015年以来的最高水平。对于忠诚的投资者而言，在价格疲软的情况下，购买机会再次出现，”他总结道。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
