【玛可源观点】财务自由和4%法则
相信很多人对未来理想生活的憧憬以及奋斗的目标是实现个人对财务自由。所谓的财务自由是指人无需为生活开销而努力为钱工作的状态。 简单地说，一个人的资产产生的被动收入至少要等于或超过他的日常开支，如果进入这种状态，就可以称之为财务自由。其实这里有一个关键词，就是【被动收入】，如果用最庸俗的语言来形容，就是“睡后收入”，躺着也能挣的钱。很多人会认为手里的现金就是资产，其实不然，假如你手里现在有1万现金，100年后它还是1万，它是不会自己变多的，也就是无法产生现金流。唯有现金投入到可产生持续收益的资产并产生正向现金流，才有实现财务自由的前提。例如投资收入、出租房屋所得的租金、入股分红所得资金等等。当你每个月被动收入远远大于日常开支的时候，就可以实现财务自由啦。
" 通过投资股票资产，每年从退休金中提取不超过 4.2% 的金额用来支付生活所需，那到自己去世，退休金都花不完的。因为股票资产自己会增值。"——威廉.班根。这是麻省理工学院的学者威廉.班根在 1994 年提出的理论： 4.2% 法则，简称4%法则。
财务自由所需最少资产量=家庭年度开支/4%
例如，你一年的开销需要 10 万，那你的财务自由最少资产量就需要：10/4%＝250 万。如果把这 250 万投资到指数基金上，就可以满足生活开销，实现财务自由。同理，任何一个资产投资能产生不少于4%的回报，是支撑实现财务自由的理论基础。
很多人说，我在国内已经有好多套房子，是不是我就已经实现了财务自由呢？根据我们上述的一些要点，你需要从以下方面对自己进行财务评估。1. 个人净资产。这是最多人搞混淆的概念。很多人把自己拥有的房产总价值就等于了自己的净资产，这里面其实忽略了银行贷款部分，准确的个人净资产是需要把资产总值-银行贷款。其次是资产投资行为是否有稳定并且不低于4%的回报率。由于国内房屋的空置率高达40%，租金房价比例通常远远低于5%，很难在物业持有阶段获得4%以上的回报。所以国内大部分的房产投资者都必须在房价暴涨后出售套现，才得以实现资本增值。这种囤房，炒房到卖房的过程更贴切来说是属于投机行为。而投机和投资行为的最大区别就在于这种获利过程中，投资者所产生焦虑感的多少。投机行为虽然获利丰厚，但风险极高，伴随是人的高度精神紧张。而长线的投资，虽然短期内没有高额回报，但是由于有了躺赚的心理优势，反而令到人可以获得高质的物质和精神生活。相比那些全世界头等舱不断穿梭旅行商谈业务的人来说，那悠哉悠哉下棋喝茶的包租公，才是财务自由的终极体现。
玛可源集团（持牌号AFSL 513685 ）推出的澳洲房产公募基金，承诺不少于4%的年定额回报以及基金赎回制度，不但保证了投资人在项目建设阶段的固定收益，而且让投资本金得到最大限度的安全保障。更为重要的是，玛可源的金融产品，完美符合澳洲投资移民政策的投资要求，为投资人顺利获取澳洲绿卡提供最坚实的保障。详情请扫描二维码联系咨询玛可源市场部。
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