【越南胡志明市住房价格】胡志明市迫切需要解决住房问题
2019-09-18 11:14 来源：外房网
胡志明市目前有大约476,158户没有住房。特别是，大约有21,000个家庭住在运河上和周围，大约35,000个家庭住在旧公寓里......
昨日（9月17日），胡志明市人民委员会举办了一次国际研讨会，讨论“在2021年至2035年期间，胡志明市每5年人口增加100万人的住房解决方案”。
数百万人还没有家
大约200名与会者参加了研讨会，其中包括相关国家管理机构，HCMC房地产协会（房地产）（HoREA）的代表，国内外科学家和研究人员。 ，企业（DN）在投资，建筑和房地产业务领域经营。
负责该市住房问题的HoREA总裁Le Hoang Chau先生表示，目前全市约有890万永久居民，其中包括6个月以上的临时居留者，过去10年平均每年183,000人。每年，该市有大约6万新生儿和大约5万新婚夫妇。
周先生引用建设部的数据显示，该市约有476,158户没有房屋或与父母及亲属同住，占总户数的23.46％。特别是，大约有21,000户家庭居住在运河及其周围，约有35,000户家庭住在旧公寓楼内，需要进行翻新，重组或搬迁。
“城市低收入人群在创建住房时面临的障碍是缺乏负担得起且价格合理的商品房，另一方面缺乏负担得起的社会住房。房价比平均收入高出20-25倍，而在发达国家，房价仅高出5-7倍。国家也没有信贷政策来支持中等收入者和城市地区的住房成本较低，2013-2016期间的30,000亿越南盾信贷计划除外。2014年“住房法”规定的社会住房政策只能支持约1,000亿越南盾的住房购买信贷。分期付款15年”周先生指出。
特别是在胡志明市，一些干部，公务员和公务员的住房支持政策，贷款利率高达9亿越南盾，贷款利率为4.7％/年，为期15年买房子，支付约1,500亿越南盾。根据HoREA的说法，这一结果令人鼓舞，但需要更多的资源来解决更多的人，以确保干部，公务员和官员的公平。“这项政策应该被复制，如果它成为一项一般政策，适用于所有低收入主体创建第一套住房，它将有助于确保住房的社会保障”主席HoREA补充道。
Le Thanh房地产公司总经理Le Huu Nghia先生也承认，由于移民不断，该市的住房需求正在增加。“需求很高，因此存在非法批量销售和非法建筑的情况。由于土地法和住房法之间的法律政策，新项目的批准非常缓慢，因此公寓的供应也已经结束。”他说。 Nghia先生表示，所有部门的情况和住房预测都有可能在2020 - 2021年期间被淘汰。
Nghia先生表示，为低收入人群提供住房供应短缺的另一个原因是利润不足，实施效率低下。
来自他自己公司的证据，Nghia先生说他从2019年3月开始申请在Binh Chanh区实施一个社会住房项目，但到目前为止申请仍在规划和投资部。同时，该地区被列入优先发展社会住房的计划。随着为低收入人群租赁房屋的项目，为期49年，房价仅为5亿越南盾，没有新的供应。“土地，利息......，企业可以照顾好自己并遵守法律。我们只建议政府同时尽快解决业务流程。需要一个单独的社会住房机制来鼓励投资，“Nghia先生说。
及早解决程序问题
据市人民委员会介绍，研讨会的目的是分析住房的现状，实施住房发展计划和城市规划的结果; 2006 - 2020年期间城市人口分布和人口增长情况，生活条件; 国际和国内经验，关于城市住房发展的建议; 定位住房开发解决方案，以满足该地区2021 - 2035年每5年人口增加100万人的需求。
通过研讨会，TP将汇集来自专业协会，研究所 - 大学的国内外专家，研究人员的倡议; 在该地区房地产领域经营的企业; 相关的国家管理机构......以支持和促进市人民委员会关于2021 - 2030年期间城市住房发展计划研究和开发的指导和管理（根据发展战略）全国住房发展总理）和2021-2025城市住房发展计划。
向研讨会提出建议，HoREA领导人表示，国家应该紧急改善法律制度，机制和政策，以创造一个透明，健康，公平，开放和改革的商业环境。大力开展房地产投资和交易活动的行政程序。特别是，有必要完善发展社会住房和开发廉价公寓的机制和政策。此外，它建议纽约市考虑并尽快解决有关混合土地基金住房项目投资者选择程序的问题; 关于“投资政策决定”后批准1/500规模详细规划的程序; 计算住房项目土地使用税的程序......
HoREA还提出城市规划，以发展“负担得起的城市地区”和“经济适用房”，成为卫星城镇，提供全面的公用事业和服务，创造一些当地的就业机会和交通便利; 有效利用公共土地资金（通过土地拍卖）和20％的商业住房项目土地开发社会住房项目，增加社会住房供应非常目前的短缺......“国家更有效地利用信贷，税收，规划 - 规划工具来规范房地产 - 住房市场，并提供充足和及时的信息消费者要克服“信息盲”，特别是在市场发热或炒作时，”周先生的讲话说。
与此同时，越安和公司总经理Tran Khanh Quang先生表示，该市缺乏支持性和鼓励性的政策，无法满足有实际需要的人和首次购房者的住房需求。这是许多国家感兴趣的问题，为人们安定下来创造了条件。“我们似乎只关心广泛的，非专注的项目许可，而忽视了人们的需求。有真正需求的人通常是已经工作了5到6年的夫妇。由于商品房最贵，所以找房子非常困难，“Quang先生说。
为了克服这种情况，Quang先生表示，该市可以考虑在计划开发的地区占地约10公顷的土地，为低收入人群建造房屋。如果可以做到这一点，胡志明市的新房地产市场将以可持续的方式发展，推动购买房屋的投资情况比购买房屋更能满足当前的实际生活需求。“拥有稳定月收入来源的人不能购买房屋，但却落入购房者手中投资，不小心推高价格。城市需要一个法律支持政策来建设。 40-50平方米房屋与此同时，首次购房者的利率支持政策必须在6％-7％，比市场低3％-4％，在3 - 5年内首先，”Quang先生提议。
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