投资日本房产时,持有身份不同会带来什么影响呢?!

2019-09-18  来源:株式会社東寜
  近些年,日本经济持续向良好方向发展,前景明朗的房产市场,也吸引了许多中国买家在日本置业,然而在投资日本房产时因为对相关条例的不熟悉,有的小伙伴可能会有这一疑问:投资日本房产时,持有身份不同,会对收益有什么影响吗?那么我们应该以个人名义还是公司的名义投资日本房产呢?今天东宁地产就为大家答疑解惑。
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首先我们要先了解日本房产税中,关于公司和个人名下房产税重税率的不同规定。公司名下房产无需转上增值税,但个人房产必须缴纳,并以房产持有年限作为缴纳标准,超过五年税率为20.2315%,不满五年则为39.63%。公司名下房产需要缴纳法人税,法人税以纳税人的纯所得作为计税依据,缴税额依据公司整体情况而变,若公司总收益为0,只要缴纳每年约7万日元的法人税即可;个人房产需要缴纳所得税:房租全部的收入被列为个人所得税缴纳对象,年收入48万是个税征收起,详细的征收方式见下图。
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其次按房产持有年数不同而分类说明。
一、持有年限不满五年:
转让增值税:个人税率为39.63%, 公司转让增值税为0,法人税为33.59%。
持有税:即租金收入的所得税。个人时全额纳税对象;公司则部分为纳税对象。公司有工资等各种合理开销,可把租金收入分散开来而合法减少纳税额。
二、持有期限满五年:
转让增值税:个人税率20.2315%;公司无增值税,法人税33.59%。
持有税同上。
综上所述,我们可以进行简单的小结:
一、投资日本房产,打算进行长期或是短期投资时,公司持有更划算;若是要购房自住的话,个人持有更划算。
二、持有时间越短,公司名下的房产则会越有利,因为没有转让增值税,法人税也相对较低;房产持有时间满5年及以上时,个人持有更划算。
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