【玛可源观点】最新澳洲房地产市场评析

2019-09-23 15:41  来源:玛可源集团



      就在上周,在权威财经评论网帐AFR上登出了一条吸引人球的文章,题目叫【Chinese tourists come to Australia to buy property】。很直白地翻译,就是中国游客要来澳洲买物业。作者Nicole Forest是澳洲最大的房产中介网站Domin.com.au的专栏作家。在文章中提到居外网最近的调查结果显示,将近三分之一的中国游客有意愿在来澳旅行过程中购买物业。而墨尔本,悉尼,布里斯班和黄金依旧名列最受欢迎房产目的地前四位。受访的居外发言人特别强调黄金海岸房产市场在过去两个季度在强劲复甦,来自中国的海外投资者谘询量翻了两倍,预计即将到来的十一黄金周以及农历新年假期,将会带来新的销售高峰。

 

澳洲房地产市场的最新的情况是怎麽样的呢?我们从成交情况,贷款情况以及房产新闻这三方面来看看。

 

最新一周的拍卖数据显示,澳洲5大首府城市房价平均上涨1.55%, 这是在经历来将近一年的跌幅以后开始反弹。其中悉尼和墨尔本的房价涨幅分别为0.49%和0.56% 。最新一周的维多利亚州的拍卖清空率是76%,新南威尔士州是77%,这已经完全摆脱了过去相当长时间里面维持只有50%左右的低清空率。这两个指标的回升,是市场回暖的明确信号。相比起上一个房产高点,五大首府城市大平均跌幅是9.4%。其中悉尼的房地产跌幅由最大的12.8%收窄到5.59%,而墨尔本的跌幅从8.9%下降到4.9%。公寓比例相当高的布里斯班+黄金海岸地区则跌幅收窄不明显,只是从2.2%变成2.07%。从以上的组数据我们可以了解到,经历了一年的房产市场的行政手段调整,其中包括征收额外的海外投资者印花税,提高贷款门槛,已经有效地把房产价格泡沫挤掉了相当一部分,特别是最火爆的悉尼和墨尔本市场。

 

而在银行贷款方面,随著央行的连续降息利好,房屋贷款大量增加,投资者贷款增长4.7%,自住房贷款增长5.3%。为了刺激经济,未来澳洲央行可能会进行第三次降息,低利率环境是吸引投资者大量入市的重要条件。

 

但是澳洲的公寓项目却不断爆出质量问题。继悉尼的Opel tower以后,Mascot的公寓也出现结构性的质量问题,导致需要紧急疏散房客。而高层公寓的包层易燃高风险数量也在不断被披露,新南威尔士州已经有629栋建筑物被消防部门确认。维多利亚州全境内也有近500栋建筑物的外墙有“极度或高度危险”的易燃包层。这些房屋质量丑闻除了给业主带来沉重的财务负担以外,也切切实实影响了投资者对澳洲建筑业界的信心。尽管在AFR的文章中强调投资者购买大品牌开发商的重要性,但并不是每一个投资者都是业内人士,特别对于中国的投资者,言已经是一个巨大的障碍,在整个投资决策过程中,信息就变得非常不透明。

 

澳洲作为中国海外投资置业最热门的国家,除了传统的物业购置方式以外,还有哪些更稳妥和安全的物业投资方式吗?答案是肯定的,这就是澳洲的房地产基金投资。澳洲的房地产基金投资分成私募和公募基金。公募基金牌照是需要经过严格审核程序后才能申领,并且公募基金的所有财务状况必须透明,受到澳洲银监会直接监管,这样可以在法律的范畴内最大限度保障投资者的利益。由于公募基金设立的严谨性,在项目投资决策筛选过程中,有完善的尽职调查报告,以及精准的投资可行性报告,为每位投资人多身订造稳妥的投资计划。另外,投资者也可以购买信託单位持有物业,透过物业证券化,提高物业流通速度,并且完美符合澳洲移民局对投资移民的指标要求。

 

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