民宿火到了国外!在日本,他们也热衷于经营民宿!

2019-10-03  来源:株式会社華森社
 

近两年,那些以民宿为主题的新型综艺渐渐火热!像《亲爱的客栈》、《三个院子》和《漂亮的房子》等节目,火爆程度堪比《复仇者联盟终结版》的上映。这类综艺依靠明星的加盟和趣味十足的看点设置,吸引了大批粉丝。当然,随着节目效果火起来的不仅仅有明星,还有节目的载体——民宿。

 

根据《中国共享经济发展年度报告(2018)》显示,2017年,中国共享住宿领域交易规模达到145亿元,同比增长70.6%。

 

无独有偶,日本是世界知名旅游胜地,日本的民宿在当地占有相当大比例的房产市场。



日本民宿如此的炙热,除了日本旅游业的蓬勃发展因素之外,2020年东京奥运会、2025年大阪世博会、大阪赌场的兴建等一利系列因素,也催生了大批房产转做民宿。2020年,日本酒店的客房缺口至少一万间。


 

越来越多的短租平台开始根据市场需求和用户喜好来打造房产转型。当前的房源竞争也开始进入白热化阶段。于是那些日本旅游景点、购物中心周边的便利地段成为了日本民宿的“必争之地”。日本政府也出台了一系列的政策,使得日本民宿市场越来越规范化。

 

日本各主要城市的民宿新法

东京

中央区、目黑区等都内十区多数区域平日不可作为民宿经营。

(根据区域不同节假日营业规定不同)

 

大阪

只有前面道路不足四米宽的区域禁止经营民宿

 

京都

每年只限1月15日至3月15日期间内可经营

 

兵库县

除现有合法民宿外,全年禁止。

 

 

大阪市内取得合法民宿牌照的只有约1933户,远远不足现在的游客的需求量。但也挡不住大阪民宿势如破竹,所向披靡,一举占领了日本民宿的半壁江山!

 

 

大阪宿泊设施运转率3年连续全国第一!

大阪住宅用地目前以10-20%的速度在上涨。

大阪的酒店民宿投资回报率达15-20%。


(株)華森社

大阪民宿运营案例—黑門城


 

 



位于大阪知名黑门市场附近的3层一户建民宿酒店-黑門城 hotel, 3个客房,最大可接待10位客人。


 

2018年8月入住28晚/月

盈利额达10202630元(约63256元RMB)

年收入预计达1200万日元(约744000元RMB)

 

总收入年回报率达17.8%

房东实际净回报率达11% 

(房东占净利润3成计算)

 


民宿的持续升温让日本房产投资如虎添翼。


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