东京小田急线「梅之丘」适合房产投资的理由

2019-10-08  来源:

面向2020年奥运会,日本东京的各个地区都在进行城市再开发和基础设施建设。本身租赁需求就比其他地方要高,再有了这样的加成,东京可谓是很容易在房产投资中“获胜”的城市。

这次就以在日本房产投资者中关注度较高的东京都「梅之丘」区域为例,对房产投资的实际情况进行分析。

 

「梅之丘」位于东京都的西南部,属于世田谷区。我们常说,世田谷区是东京的富人区之一。「梅之丘」是极具世田谷区特色的,由于街道与人文的自然调和,是很容易生活并且居住安定的地区。

「梅之丘」适合投资房产的理由是:

1. 生活便利的商店街

从「梅之丘」站南口呈放射状延伸的商店街上,自然食品店、个性化居酒屋、人气寿司店等世田谷区特色店铺鳞次栉比。当然,连锁餐厅、药店、便利店、超市等也都样样具备,形成了与生活息息相关的商店街。让人感觉生活在这里非常便利。

 

2. 绿意盎然的住宅区

在低层住宅区种植的漂亮树木,给整个城市带来了娴静的印象。车站北侧有「羽根木公园」,在广阔的地基上布满丰富的绿色。这里也有很多可以充分度过休息日的设施,比如棒球场、网球场、儿童游乐场等。让人感觉生活在这里非常舒适。


3. 换乘便利的交通线

「梅之丘」站有小田急线和千代田线直通的小田急线两条线路。虽然快车不会在这里停靠,但是到「新宿」站只需要15分钟。如果在「下北泽」站换乘京王井之头线,到「涩谷」站只需要16分钟,可以快速到达较大的换乘站。同时,前往表参道、大手町方向的交通也非常方便。

 

4. 年轻单身的居住区

在世田谷区居住的单身者家庭数量约占东京都全体的50%。「梅之丘」站周边因为有国士馆大学,所以单身需求的比例更高。另外,从2010年到2015年,世田谷区的单身者家庭又增加了约1.7%。

「梅之丘」的女性比例高达53%,特别是20-40岁的女性,男性20-30岁的比例也很高。可以说,「梅之丘」是受日本年轻人欢迎的居住区域。

这样看来,「梅之丘」的租赁市场非常稳定,而且租金水平较为平稳,是适合以稳定租赁经营为目标的投资者的主要投资区域。



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