新加坡的私人房屋价格连续第二个季度都没有受到经济放缓的影响,这促使分析师提高了采取更多降温措施的可能性。
根据上周的预估,城市重建局(URA)的私人住宅价格指数从第二季度到第三季度上涨了0.9%。
这是今年前三个月第二季度增长1.5%的结果。该指数同比增长1.7%。
非登记私人房屋领涨,从第一季度到第二季度增长了2%,比第二季度增长了1.7%。
相比之下,有地住宅的价格在第三季度下降了0.1%之后,在第三季度下降了2.2%。
核心核心中部地区的非登陆私人住宅价格环比增长2.9%,而上一季度为2.3%。
中部其他地区的价格在前三个月上涨了3.5%之后上涨了1.6%,而中部以外地区的价格在上一季度上涨0.4%的基础上上涨了0.7%。
OrangeTee&Tie研究和咨询主管克里斯汀·孙(Christine Sun)表示:“尽管房地产市场可能继续受到全球力量的影响,但从长远来看,我们的人口增长,家庭收入增加和就业人数增加仍将是房价和需求的主要驱动力。
“我们预计今年剩余时间价格将保持相对稳定。”
巴克莱地区经济学家布莱恩·坦(Brian Tan)表示:“我们相信,根据这一[数据],采取更多宏观审慎措施为房地产市场降温的风险已经上升到相对较高的水平。”
“私人住宅房地产价格指数的持续上涨表明,其第二季度令人惊讶的上涨并不是由于失真或测量误差。相反,它可能反映了市场情绪的持续改善。”
“我们相信政府会认为这与经济前景暗淡不同步。政府可以迅速采取行动。”
Tan指出,在市建局的快速估算显示价格持续上涨之后几天,它就在7月份对购置住宅物业征收了更高的印花税和较低的按贷款价值限制。
这次可能采取类似的措施,或者政府可以通过降低60%的房地产贷款批准门槛来收紧总债务偿还比率框架。
快速估算是基于截至9月中旬提交的要缴纳印花税的合同中给出的交易价格以及开发商的销售数据。统计信息将于10月25日更新。