【西班牙马德里房价】2019年第三季度的西班牙房价数据
2019-10-11 10:50 来源：外房网
西班牙住宅房地产价格指数于2019年第三季度进行了更新（所有数字均显示最新的同比变化）：
根据官方估值，公共工程部（Fomento）第二季度增长3.1％
根据土地注册处的数据，第二季度美国国家统计局（INE）指数上涨5.3％
西班牙土地注册商协会在第二季度采用“重复销售”方法，增长了8.3％
西班牙公证人协会7月份指数-1 %
根据公司8月份进行的房地产评估得出的Tinsa指数+ 2.8％
Idealista.com（房地产门户网站）9月转售要价指数上涨4.2％
请记住，这些全国范围的房价数据并不能告诉我们本地市场的情况，而房地产始终是本地的。它们在帮助我们了解西班牙在房地产市场周期中所处的位置（本地市场和细分市场所起的作用）方面非常有用。
上图所示的最新数据显示，除公证人（发生波动最大的指数）以外，所有来源的房价仍在上涨，但所有人都同意趋势呈下降趋势。这可能是个暂时现象，但所有这些都表明价格上涨的速度低于以前。
为什么西班牙房价会降温？西班牙公证人协会称，西班牙房地产市场正迎来全球和本地各种不利因素，但其中一个重要原因可能是需求放缓，6月房屋销售下降了18.6％，7月房屋销售下降了20.8％。
全球评级机构标准普尔（S＆P）预测，西班牙的房价增长率将从今年的5.5％下降至2022年的3.3％，这主要是由于住房承受能力的下降将限制未来房价上涨的潜力。他们预计需求将保持强劲。
2019年第三季度按地区类型划分的西班牙房价
评估公司Tinsa还会按城市，海岸和岛屿等区域类型细分其指数（基于其估值）。根据Tinsa的数据，8月，大城市和省会城市的房价年均上涨3.1％，地中海沿岸的房价上涨2.1％，巴利阿里和加那利群岛的房价上涨了2.3％，在这些地区，即使房价上涨，房屋销售也在下降。
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