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对许多新手投资者来说，以金边为首的柬埔寨投资市场也许还相对陌生。下面就为大家详细金边各主要区域的投资详解！

金边坐落在湄公河与洞里萨河之间的三角洲地带。自1866年以后，金边正式成为柬埔寨的首都。后来，金边逐渐发展成为柬埔寨的政治、经济、文化、交通、贸易、宗教中心，外国投资源源流入。

金边面积375平方公里，行政级别和柬埔寨的省份相同。金边市现在共有12个行政区，如下图：

12个行政区域主要包括：

其中最核心的四个区域为位于金边核心市区的桑园区、隆边区、马卡拉区和堆谷区。

其余八个区域被认为是金边除核心区域外的外围区域，但近年来随着金边经济的不断发展、基础设施建设的不断完善，城市正处于不断扩张中，核心区域的范围也有向外围延伸的趋势。

金边核心四区：桑园区、隆边区、马卡拉区、堆谷区

桑园区

桑园区是金边最精华也是最核心的区域之一，位于金边中轴线西哈努克大道以南，莫尼列亲王大道以东，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口约18万，面积约10.8平方公里

桑园区下共有12个分区。著名的地标性建筑独立纪念碑就在此区，中国大使馆也在此区域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（万景岗1区，简称BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被认为是柬埔寨最炙手可热的黄金居住地段。

BKK1区域被认为是金边为土地、房屋最高价的地段，又被称为使馆区，十几个驻柬埔寨的大使馆聚集于此，大量NGO（非政府组织）外籍人士、侨民、企业在此办公，同时也是大量到金边出游的旅客的必到之地。

另一个不得不提的区域是TonleBasak（百色分区），在BKK1东部，是金边娱乐场所最集中的区域，著名的的NagaWorld（金界娱乐城）、Aeon Mall（永旺一期）、索菲特酒店都在此区域。

房价

$1500-4500/㎡，其中BKK1$3500-4500/㎡

租金：

一居室约$500-1600/月，其中BKK1约$800-1600/㎡

两居室约$800-2500/月，其中BKK1$1500-2500/㎡

三居室约$1500-3500/月，其中BKK1$2500-3500/㎡

隆边区

隆边区位于金边中轴线西哈努克大道以北，莫尼旺大道以东，洞里萨河以西，是金边的主要行政及商业区。隆边区面积为7.4平方公里，人口约为12.6万。

隆边区拥有众多文化场所、历史古迹，是柬埔寨中央政府机构和外国驻柬使馆的集聚地，该区同时也是金边主要的商业中心区，众多企业聚集于此，安达银行、加华银行、中国银行柬埔寨分行、工商银行柬埔寨分行、RHB Bank、ANZ Royal Bank、CIMB Bank等众多银行的总部都在此区域，柬埔寨证券交易所也在此区域。著名地标包括金边王宫、塔仔山、中央市场等。

 

房价

$1500-4000/㎡

租金：

一居室约$500-800/月，

两居室约$800-1500/月，

三房型约$1500-2500/月

甲级写字楼租金：$25-45/㎡/月

马卡拉区

马卡拉区位于金边中轴线西哈努克大道以北，尼赫鲁大道以东，俄罗斯大道以南，莫尼旺大道以西，是金边最小的区，总面积仅有2.2平方公里。

马卡拉区是金边的行政中心区，总理府、国家议会、宪兵司令部、国防部等国家和政府部门都在此区域。柬埔寨国家奥林匹克运动场也在此区域。

近年来，随着该区域的不断发展，现已成为了隆边区之后金边地价最高的地区之一，重要原因是它是金边最悠久的商业汇集地，而且该区也被誉为唐人街（China Town），那里很久以前就生活着很多拥有华人血统的市民。

房价

$1500-4000/㎡

租金

一居室约$650-900/月，

两居室约$850-1200/月，

三居室约$1500-2000/月

堆谷区

堆谷区位于金边市中心的西北方，以俄罗斯大道为界，以南为南堆谷；以北为北堆谷。

堆谷区是柬埔寨金边富人区和世界热门旅游地。这里联排别墅云集，周围围绕着众多的国际学校，饭店，商业大楼，购物中心，运动中心以及咖啡馆，生活异常便捷。地标性地点柬埔寨金边皇家大学、TK商场整座落于此。由于其快速发展，现在已成为生活和工作的理想之地。

堆谷地区也是住宅和商业地产开发快速发展的地区，比肩巴黎十六区，东京六本木，上海陆家嘴，房价每年保持在至少10%到20%的增长率，酒店式公寓出租率超过90%，租金回报率保守估计8%－10%。

房价

$1500-2500/㎡

租金：

一居室约$450/月，

两居室约$600/月，

三居室约$750/月

金边其他区域：索森区、棉芷区等

索森区

索森区位于金边西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。

索森区曾经是金边一片破烂的郊区，但现在，正在成为首都的首要住宅区之一。

近年来，该地区主要受益于新基础设施的建设和大型政府和私人机构的开放，以及新的商业建设，主要包括，新的道路修建与运营，国际学校的建立，大型医院成立，以及最重要的，金边最大的国际水平商场之一永旺二期、泰国大型批发连锁商场万客隆的开放等，将大量中产阶级和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地区，

由于紧靠金边核心四区，地理位置极具优势，这里也被称之为“新金边”。

 

 

房价

$1200-2000/㎡

租金：

一居室约$400/月，

二居室约$500/月，

三居室约$650/月

棉芷区

棉芷区位于Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以南，百色河以西，人口较多，约33万人，面积44平方公里。

棉芷区属于金边市区外围新兴区域，紧邻金边核心四区的桑园区和堆谷区，就在市中心的西部和南部，车程10-15分钟即达。

棉芷区以本地人及外省来金边工作的人群为主，南部部分有两条主干道：洪森大道和2号公路，西部部分主干道为莫尼列亲王大道。

棉芷区房价

$1000-2000/㎡

纵观东南亚各国，金边现阶段的房价处于绝对低洼地带，核心区域房产涨幅可高达20-30%，去年一年平均房价涨幅达到16.7%，房产增值极具优势。

租金方面同样表现出色，大量涌入金边的劳动力人口即外派至金边的外籍人士、NGO成员等为金边带来了大量租客，最新数据显示其租金收益高达6.92%，位列全球第四，东南亚第一。

随着柬埔寨整体经济的高速运转，对投资者来说，金边房产越早入手越能率先抢得未来的投资收益先机。

---好房推荐---

金边星汇城 Star City：首付3万美元起，投资20年前中国式发展机会

 

星汇城Star City基本信息

项目地址：金边森速区德它拉分区俄罗斯大道112号

开发商：泰文隆集团&星汇地产公司

占地面积：约3.6公顷

楼盘属性：业态涵盖轻奢精装公寓、酒店、写字楼、底层商铺等

楼层：12层

交房日期：A栋2018年12月31日；

B栋2019年3月31日

户型面积：51-90㎡

总单位数：2112户

停车位：2000个（约1:1）

回报率：预计三年共计18%

 

投资星汇城Star City10大理由

1.位于柬埔寨首都金边中心，毗邻国际机场、AGT线路；

2.近享8大银行、11家医疗机构、13所国际学府、8大购物商城、5大娱乐中心等；

3.由柬埔寨大型企业泰文隆集团和中国金邦集团旗下子公司星汇地产公司合作巨献；

4.规划多重奢美水系园林，花木水境相伴，构筑精英乐活家园；

5.配备多功能会所、高端健身房、星光泳池、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端设施；

6.国际级装修品质，卧室、客厅、厨卫都采用轻奢精装，居家的品味不彰自显；

7.由台湾知名物业管理公司提供专业的公寓代理服务，6道安保系统保障业主安全；

8.金边房价年均涨幅超过15%，项目预计三年回报率共计18%；

9.柬埔寨实行美元、柬币双货币政策，房产用美金交易，无汇兑风险，无外汇管制；

10.外籍人士凭护照即可在柬埔寨买房，而且永久产权，无遗产税。

核心位置，便捷交通

星汇城踞城市主干道——俄罗斯大道，毗邻国际机场、高架桥入口，规划中的国际先进AGT交通干线在侧，享金边核心繁华，出行便利，投资前景空前。

 

 

丰富的生活配套

8大国际银行丨2分钟直达8家国际银行：Shinhan Khmer Bank、合作金库银行、加华银行、ABA银行、 ANZ Royal Bank、May Bank 、大众银行、unio Commercial Bank，名副其实的金融中心。

13所国际学校丨覆盖金边最优质的教育资源：金边皇家大学 、北桥国际学院 、林国荣大学、柬埔寨大学 、科斯马理工学院 、Beltie学院、森速国际学院、柬埔寨皇家学院等13所国际院校，15分钟内可达。

11家顶级医疗机构丨10分钟可达金边皇家医院 、科斯马医院、国际儿童医院；15分钟可达森速国际医院、维多利亚医院、洪恩医院；20分钟可达俄罗斯医院、法国医院、儿童医院、政府医院、SUN牙科医院。

8大购物商城丨20分钟可达金宝城 RATANA PLAZA、百盛商场 PARKSON MALL、永旺商场Ⅰ&Ⅱ、中央市场 、Attwood购物中心、金满城、苏利亚购物中心等。

5大贵族娱乐中心丨20分钟可达两大俱乐部：DOWNTOWN足球俱乐部、彩弹射击俱乐部；50分钟可达三大高尔夫球场：金边边高尔夫球俱乐部PHNOM PENH GOLF CLUB、皇家高尔夫俱乐部、花园城市高尔夫球会。

 

 

水系园林生态设计

智慧生态社区规划

大型生态园林造景

花木水境相伴

构筑精英乐活家园

 

 

 

高品质的社区配套

社区涵盖多功能会所、高端健身房、星光泳池、网球场、咖啡厅、酒吧、餐厅等高端配套，满足家庭聚会、社交轰趴、亲子玩乐等多元需求

 

 

 

国际物管和装修品质

星汇城由台湾知名物业管理公司

提供专业的公寓代理服务

6道安保系统保障居住安全

国际装修品质

打造名副其实的国际生活区

 

 

门窗

入户门：防盗门、密码锁；

房间门：成品实木复合门；

卫生间门：铝合金推拉门或成品实木复合式门；

阳台门：铝合金中空玻璃推拉门；

窗：铝合金玻璃窗（南亚品牌）。

 

 

卧室

天花：进口高级双面石膏板及进口环保夹板；优质乳胶漆，或乳胶漆及金箔 (多乐 士DULUX或同等标准)；

地面：优质仿大理石玻化地砖（马可波罗或同等标准）；

墙身：优质乳胶漆(多乐士DULUX或同等标准)；

衣柜：定制木饰面衣柜。

 

 

 

 

 

客厅

天花：进口高级双面石膏板及进口环保夹板；优质乳胶漆(多乐士DULUX或同等标 准)；

地面：优质仿大理石玻化地砖（马可波罗或同等标准）；

墙身：优质乳胶漆(多乐士DULUX或同等标准)及高级墙纸。

 

 

 

厨房

天花：进口高级双面石膏板及进口环保夹板；优质乳胶漆(多乐士DULUX或同等标准)；

地面：优质仿大理石玻化地砖（马可波罗或同等标准）；

墙身：优质墙面砖及马赛克饰面（马可波罗或同等标准）；

橱柜：高级定制组合橱柜；抽油烟机、电磁炉、洗碗池及水龙头。

 

 

卫生间

天花：进口高级双面石膏板及进口环保夹板；优质乳胶漆(多乐士DULUX或同等标准)；

地面：优质仿大理石玻化地砖（马可波罗或同等标准）；

墙身：优质仿大理石砖（马可波罗或同等标准）；

淋浴房：定制钢化玻璃隔断；

洁具：TOTO牌座便器、洗脸盆、水龙头及淋浴间花洒、速热热水器、大理石台面木饰橱柜体、梳妆镜、排气扇。

 

 

阳台

天花：优质乳胶漆(多乐士DULUX或同等标准)；

地面：优质防滑砖（马可波罗或同等标准）；

墙身：同建筑外墙材料或外墙涂料。

投资星汇城的优势

超低投入，超高收益丨公寓、别墅、大厦的出租比例80%-95%，空房率极低。租购需求多而供应少，租金连年上涨。房价由2012年的1000美元涨到现今的3000美元，年均涨幅超过15%。而本项目首付仅3万美元起（当前汇率约合¥20万元），投资星汇城，价值不可估量。

双货币政策，美元计价无汇差丨柬埔寨实行美元、柬币双货币政策，无汇兑风险，无外汇管制。房产用美金交易，东南亚唯一使用美元计价的不动产。

星汇城户型鉴赏

 

 

 

 

开发商介绍

星汇城是由国内品牌房企星汇地产公司与柬埔寨本地著名企业泰文隆集团共同联合开发。

星 汇 地 产

星汇地产是一家以房地产开发为主营业务的集团公司。有着近三十年丰富的地产开发经验，成功地在四川、福建、海南等地开发建设了多个大型住宅项目，创下了骄人业绩。星汇公司擅长将人性化的设计、优美的园林、优质的工程汇聚成完整舒适的居住产品。星汇城是星汇公司在柬埔寨金边开发的第一个房地产项目，将贯彻公司一直以来优质且高效的服务宗旨，带给柬埔寨人民高规格的享受。

泰 文 隆 集 团

泰文隆集团为柬埔寨本地著名企业，在柬埔寨勤恳耕耘多年，经营范围广泛，涵盖了房地产、银行、酒店、零售、工业等多 种行业，在当地享有极高的美 誉和知名度，打造了优良的口碑。

星汇城由星汇地产和泰文隆公司联合开发，强强联手，无论是品质还是专业度，相信都一定可以给柬埔寨人民带来人性化的高品质住宅！

 

 

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