【保加利亚房地产市场开发】保加利亚房地产市场最新分析
2019-10-14 11:06 来源：外房网
在2019年第二季度，保加利亚启用了632座建筑物，其中有2,250个住宅单元。此外，该指标每年增长10.5％。但是，如果以住宅单元数量为例，情况并不那么乐观：该指标与2018年同期相比下降了1.5％。这些是保加利亚国家统计局的初步数据。
大部分住宅建筑在瓦尔纳地区（101栋建筑，共569套公寓），普罗夫迪夫地区（63栋，共211栋）和布尔加斯地区（56栋，共369栋）投入使用。根据房间数量，大多数公寓被委托使用两个（35.8％）和三个（34％）房间。最不重要的是–拥有6个或更多房间（3.1％）。
为什么住房需求加剧？
在保加利亚，住房需求越来越大，需求量很高。因此，房地产存量不足。公寓短缺不仅与该国拥有自己财产的居民的需求有关。外国人长期以来一直在这里购买房地产。
在俄罗斯人和独联体国家的公民中，保加利亚10年前是最受欢迎的购买海外住房的国家。没错，在2014年经济危机之后，情况有所改变。因此，2013年俄罗斯人的人数几乎是2018年的30倍。专家说，卢布汇率在2014-2015年初急剧下降，当时俄罗斯卢布下跌。
利息下降也可以归因于保加利亚本身的房地产价格上涨。根据保加利亚国家统计局的数据，从2014年第一季度到2019年第一季度末，房地产价格每季度平均上涨1.5％。总增长率为34％。这影响了俄罗斯人的利益，其中包括许多受影响的投资者。现在，根据分析中心的统计，保加利亚在俄语国家中的人气排名第三，仅次于土耳其和西班牙。
在购买活动中，当地人已经领先于非居民。毕竟，保加利亚银行存款的利率可以忽略不计。至少与租金收益相比。结果，价格飞涨。
当局能解决问题吗？
在2019年第二季度，保加利亚市政当局颁发了1,591份住宅建筑许可，比上一季度增长27.6％。住房存量也增加了8％，总建筑面积增加了4.4％。
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