【西班牙房地产开发商】西班牙开发商需要建造250万套新房来满足需求
2019-10-15 10:45 来源：外房网
市场观察人士最近一直就西班牙住宅房地产市场可能放缓发出警告。在经历了多年的快速增长之后，在价格因供应紧张而达到新高之后，人们的话题已经转向增长放缓，甚至是某种程度的停滞。
上周，西班牙国家统计局(INE)发布了8月份房屋销售数据，似乎证实了这种担忧。本月西班牙共售出35371套住房，是自2015年8月以来的最低值。紧缩影响了新房(-21%)和现房(-21.1%)的销售，其中现房占了大约80%。当月销售额受到的打击更大，从7月到8月下降了26.1%，是过去5年该月最大的降幅。
国际投资者最近向西班牙的住宅租赁市场投入了越来越多的资金。在过去的两年中，大型投资基金和开发商已经投资了该领域，追捧相对较高的收益率。
该领域投资的增加是由于一系列因素。在过去的几年中，西班牙最大的城市，尤其是马德里和巴塞罗那，房屋销售和租金都出现了大幅上涨。购房成本高昂，这也导致许多西班牙家庭放弃了购买住房的可能，就像过去价格更便宜时那样。这些家庭现在在市场上出租。
考虑到价格上涨是由于供需之间的不平衡，常识表明，一个相对简单的解决方案将是大大增加出售和出租房屋的供应。西班牙的出租房屋总数相当于房屋总数的23％，比欧洲平均水平34％低9％。
因此，要达到欧洲平均水平，开发商将不得不再建造250万套房屋，从而使西班牙的总数达到850万套房屋。在接下来的十五年中要建造许多房屋，将需要开发商在此期间每年建造约167,000套房屋。要达到这一发展水平，就需要约3000亿欧元的总投资，占西班牙目前GDP的25％。
PSOE等一些政党开始采取一系列措施来解决对可负担租赁房屋进行此类投资以抑制价格上涨的需求。提议中的一项包括一项法律，该法律将促进将公共土地的地面使用权转让给同意建造经济适用房的开发商，这是开发商多年来一直要求的一项措施。
如此大规模发展的最大障碍之一是在市，区和中央政府之间管理和协调利益的复杂性。市场消息人士建议使用通用的监管框架，以促进建立更大的法律确定性和敏捷性，以获取必要的许可和许可证。
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