【澳大利亚房产投资税】供应增加导致租赁市场疲软，9月份澳大利亚房产租金下降0.1%
2019-10-16 10:41 来源：外房网
根据CoreLogic的最新报告，澳大利亚租赁住房供应的增加可能是9月份疲软的结果。
2019年9月的《 Quaterly Rental Review》发现，9月份的澳大利亚房产租金下降了-0.1％，租金中位数为每周$ 436。
首都城市租金本季度下降-0.5％，同比增长0.1％，而区域市场租金本季度增长0.3％，去年同期增长2.3％。
在全国范围内，在6月份的结果显示一个月的租金保持不变之后的最后三个月中，租金继续呈下降趋势。
乍看上去：
全国租金比9月份下降-0.1％，每季度下降-0.3％
霍巴特（Hobart）的租金变得比墨尔本贵，目前的每周租金中位数为464澳元
目前，全国的租金总收益率达到3.99％，上一季度末为4.14％，去年同期为3.85％
整个首府城市的租金率比上月下降了-0.2％，每周的租金中位数为每周$ 464，仍然大大高于区域租金水平的组合区域市场，目前的租金中位数为每周$ 381在2019年9月，该地区的整个地区增长了0.1％。
根据该报告，阿德莱德是唯一一个每月租金上涨（+ 0.1％）的首府城市，悉尼（-0.3％），墨尔本（-0.1％），珀斯（-0.1）的租金较低，霍巴特（-0.2％），达尔文（-0.2％）和堪培拉（-0.3％），而布里斯班则保持不变。
CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯（Tim Lawless）表示，租金状况普遍疲软可能归因于前一轮住房热潮导致投资和住宅建设活动激增，导致租金供应增加，从而导致租金供应增加。
“此外，随着首次购房者数量的激增，这可能导致了需求的减少，因为租房者转换为购房者，” Lawless说。
“租金上涨最快的市场通常对供应的反应较少，这造成了严格的租金条件并推高了租金。”
主要发现：
截至2019年9月的一个月，全国租金下降-0.1％，每季度下降-0.3％，但同比增长0.7％。
首都城市租金本季度下降-0.5％，同比增长0.1％，而区域市场租金本季度增长0.3％，过去12个月增长2.3％。
阿德莱德是唯一一个在2019年9月录得租金按月上涨的首府城市，除布里斯班租金稳定外，其余首府城市的租金均每月下跌。
2019年9月，霍巴特租房的价格比墨尔本高，目前的租金中位价为每周$ 464（在悉尼（$ 571 /周）和堪培拉（$ 538 /周）之后，在首都中位居第三。
在各个首都城市，除悉尼（-2.2％）和达尔文（-2.7％）外，所有城市的年租金增长都是正的。
目前，全国的租金总收益率为3.99％，上一季度末为4.14％，去年同期为3.85％。
除悉尼和堪培拉以外，所有个别省会城市的总租金收益率均高于去年同期，悉尼和堪培拉的收益率与去年同期持平。
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