最新的出租指数显示,可出租房屋的短缺加上房客的强劲需求,导致英国除苏格兰和英格兰东北以外的所有地区的租金要创纪录。
根据房地产门户网站Rightmove的数据,伦敦以外地区的租金要价已达到828英镑的峰值,这是自2015年以来每年这个时候租金的最大季度涨幅。
同时,伦敦的租金创下了每个日历月2104英镑的纪录,这是自Rightmove开始记录该数据以来一年中该季度最大的季度涨幅。
不包括伦敦在内的整体租金要价同比增长了3.2%,环比增长了1.3%,而伦敦的租金要价则同比增长了5.6%,环比增长了2.2%,为2016年以来的最高水平。
苏格兰和东北地区是本季度唯一没有创纪录的租金要价的区域市场。苏格兰的租金同比上涨2.1%至707英镑,但环比下降1%。在东北地区,它们同比增长2.1%,环比增长0.6%,达到570英镑。
在全国范围内,由于税收变化阻止了新房东和现有房东,可出租房屋的数量比2015年第三季度的低点低了13%,在伦敦下降了24%。
实际上,Rightmove的最新研究表明,尽管有创纪录的租金要价,将近四分之一的房东(约占24%)仍计划出售其现有投资组合中的至少一处房产。其中,有13%的人表示将减少其投资组合,而11%的人表示将出售其所有出租物业。
出售的最常见原因是法律的变更,包括最近的税收减免变更以及对租户费的禁令,导致某些人的费用增加。
研究中的平均房东出租了三处房产,其中四分之一只拥有其中一处。但是,仍有30%的人计划增加他们的投资组合,其中大多数人说房地产仍然比其他投资提供更好的回报。
当前租赁市场上有多种力量在起作用,所有这些因素导致房客的租金创纪录,选择的房屋更少,但需求仍然强劲。有迹象表明,如果一些房东遵循他们的出售计划,股票短缺状况可能会恶化,” Rightmove商业总监兼房地产市场分析师Miles Shipside表示。
尽管增加房屋租赁计划可能会填补一些空白,但那些计划退出市场的房东的整体感觉是一种沮丧,许多人告诉我们,税收变化意味着它不再财务上保持财产的吸引力。
早期的数据似乎表明,由于取消了租户费用而导致的一些收入损失以更高的租金转嫁给了租户,但只要库存没有紧缩,这仍然比支付前期管理费便宜。租金涨幅不大。我们现在真正需要的是更多可供出租的物业。租金上涨可能会吸引一些房东,但尽管收益率有望提高,但目前动能正在缩减投资组合规模。”
伦敦Dexters的租赁董事总经理Alex Harrington透露,伦敦整体需求增加,该公司今年已发现房屋的租户增加了19%,并且新租约的平均租金大幅增加。
伦敦的房客必须迅速采取行动,以确保最好的出租物业,因为人们只要看到位置好,价值高或两者兼而有之的地方,就跳进去。我们注意到公司租户的需求特别高,我们每周要处理200多个这样的查询,”他说。
Johns&Co董事Clynton Nel表示,随着越来越多的繁琐的法律以及对房东的购买法规的日益严格,印花税的增加导致许多私人和偶然的房东退出市场,或寻找更便宜的方式出租物业。 。
这对租户产生了影响,因为更少的租赁物业意味着更高的租金。话虽如此,但在伦敦的新建建筑领域,经验丰富的投资者仍在积极进行让市场购买。
我们知道一些几年前刚在全民公投之前购买的投资者,如今他们每月以现金补充投资,因为现在根本无法盈利。他们不愿退出,因为他们可能还没有想要的收获,但从长远来看,他们看到了机会,”他补充说。
Hunters集团租赁总监Carrie Alliston认为,房东对是否必须购买购买物业来出租物业的辨认性更高,因为房主必须这样做,而且由于各种税收影响和无数新规定,金融继续受到冲击,一些房主退出了市场。影响他们的底线。
当前的气候意味着房东正越来越多地寻求更大的保护以免受代理商的攻击。她指出,保证租金,ARLA训练有素的员工,技术进步和法规建议对于业主来说,目前确实是重要的工具,他们要继续为房地产市场提供优质服务。