【美国新屋开工销售】美国9月份新屋开工数每年下降9%
2019-10-21 15:50 来源：外房网
美国多户型房屋开工下降拖累了新开工数据
根据美国住房和城市发展部和商务部的最新报告，由于多户住宅开工率下降，9月房屋开工率下降9.4%，经季节调整年率为126万套。
9月新屋开工年率为126万户，若房屋营建商在未来12个月保持这一速度，这是房屋营建商将开工的数量。在整体数据中，独栋房屋开工增加0.3%，至91.8万套。包括公寓楼和共管公寓在内的多户住宅板块下跌28.2%，至33.8万户。
全国房屋建筑商协会（NAHB）主席格里格·乌加尔德（Greg Ugalde）表示：“单户建筑商继续看到住房状况良好，这反映在衡量建筑商情绪的NAHB房屋市场指数中。” “但是，在继续应对影响住房负担能力的供应方挑战时，建筑商仍然有些谨慎。”
NAHB首席经济学家罗伯·迪茨（Robert Dietz）表示：“多户住宅的开工量从8月份的不可持续的高位回落，尽管月度急剧下降，但仍以稳定的速度运转。” “与此同时，独户房屋建筑业的反弹仍在继续。自4月以来，独户房屋许可有所增加，自5月以来，独户房屋开工量有所增加。在另一个积极的发展中，9月标志着独户房屋数量首次出现月度增长自一月以来目前正在建造的房屋。”
从地区和年初至今来看，南部地区9月份的单户和多户家庭合并入学率上升了6.0％。东北地区的开工下降0.6％，中西部地区的下降6.2％，西部地区的下降12.2％。
总体许可，这是未来房屋生产的预兆，在九月份下降了2.7％，降至139万套的年化率。单户许可数量增长了0.8％，达到了882,000个速率，而多户许可数量下降了8.2％，达到了505,000个速率。
从年初至今的区域许可数据来看，东北许可增长了8.1％，南部许可增长了3.4％。中西部的许可证下降了4.9％，南部的许可证下降了3.5％。
全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云评论说：“住房行业受到库存短缺的困扰。公寓的空置率低，挂牌出售的房屋数量还不够。自然，开发商应将住房建设提速至在某种程度上，它正在朝着正确的方向发展：9月份的单户住房开工量上升了一个档次，比一年前增长了4％，但多户住房的开工量主要是公寓，而不是公寓，9月份急剧下降了28％，比去年同期下降了6％。随着FHA抵押的新公寓规则，开发商应该预计多户住宅的需求将增加。”
Yun继续说道：“需要建造更多房屋来帮助解决租房者和购房者的住房负担能力。供应增加将管理租金负担能力，而不是严格的租金控制政策。此外，更多房屋建设将有助于促进经济增长。今年下半年的国内生产总值增长率很可能会低于2％。要想进一步提高，住房开工率就必须大大提高。”
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