【泰国公寓产权投资】泰国公寓开发商将业务扩展到经常性收入房产

2019-12-17 11:17  来源:外房网
 自今年年初以来,泰国银行(BOT)最近采取的限制性措施继续给曼谷的公寓市场蒙上阴影。
 
公寓销售下降,给开发商的财务目标带来压力。一些开发商试图通过开发经常性收入财产的替代收入来源,寻求在纯住宅开发项目中分散风险。 
 
商业银行对过多的住宅抵押贷款的忧虑日益加剧,促使BOT从2019年4月1日开始降低第二次及后续住房抵押贷款的贷款对价值比率(LTV比率)。世邦魏理仕认为,新措施已大大减少了投机性购买者以及住宅公寓单位的买入出租投资者。
 
公寓市场的放缓促使主要的住宅开发商考虑将其投资组合分散到其他房地产领域,例如办公,酒店和服务式公寓。
 
这些公司大多数在泰国证券交易所上市,其财务业绩可定期获得。凭借稳定的经常性收入,他们能够更好地抵消来自待售住宅市场收入的波动,并维持收入和利润增长。
 
“我们已经看到,愿意长期租赁土地的土地所有者的数量以及希望开发租赁土地项目的开发商的数量都在增加,”
 
世邦魏理仕泰国分公司执行董事兼资本市场–投资与土地业务主管KULWADEE SAWANGSRI女士。 
“在过去的四年中,世邦魏理仕完成了九笔长期租赁土地交易,总价值超过100亿泰铢。随着新的土地和建筑税即将到来的变化,土地所有者将不得不对空置土地缴纳大量税款,我们预计将有更多高质量的土地用于长期租金,”库尔瓦德女士补充说。
 
在泰国欢迎2018年创纪录的3827万人次入境游客,同比增长7.5%之后,阿南达发展和Origin Property都对酒店业表现出浓厚的兴趣。两家公司都宣布了在曼谷和东部经济走廊开发几家酒店和服务式公寓的计划。 
 
雷蒙置地(Raimon Land)是另一家进入经常性收入业务的公司,该公司在中央使馆对面的普隆奇路(Ploenchit Road)上签订了为期6年的优质雷地块的30年租赁合同。
 
该公司最近开始在该地点打桩,将其发展成一栋52层的办公楼,净可出租面积约为65,000平方米,投资额为115亿泰铢。该公司还计划在素坤逸路开发拥有250间客房的酒店。
 
世邦魏理仕认为,开发商需要明智地规划其多元化战略。他们必须拥有一支强大的团队,对他们正在涉足的房地产领域具有良好的运营知识和对市场动态的了解。
 
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