【迪拜房产销售投资】迪拜房产短期租赁指南:房主和租客需要知道什么?

2019-10-23  来源:外房网
 尽管迪拜的房地产投资者已经从高租金收益中受益,但该市在短期租金或度假房屋领域中提供了更多机会。迪拜为业主甚至租户提供了更高收益的可能性,同时拥有更大的使用或出售该物业的灵活性。如果您想使用短期出租路线,则需要了解以下基本信息。
 
管辖短期租赁市场的法律是什么?
 
根据2013年第41号法令,短期/节假日租赁市场正在发展为一个新兴产业。所有短期租赁物业均需向政府注册。访客也必须注册。旅游和商业营销部(DTCM)已为度假屋经营者建立了详细的立法指南。
 
“这些法规确保了轻松的分类,分级和维护某些服务标准,包括清洁度,服务和安全性,” Oyo Hotels and Homes中东地区负责人Manu Midha说。
 
 
我有房产,我想短期出租。我该怎么办?
 
在迪拜有两种方法可以做到这一点。您可以获取度假屋经营者的服务,或直接向DTCM注册房屋。“首先向DTCM注册您的财产,”肯尼迪大厦的联合创始人兼首席执行官马克·肯尼迪说。“必须按照DTCM的标准提供财产,并且将定期进行财产检查。迪拜以其令人难以置信的酒店业而自豪,因此您必须能够提供与城市主要酒店中所见服务相似的服务水平。”
 
短期租金竞争非常激烈,因此肯尼迪说,投资者应该了解收入管理技巧。他补充说:“为了保持全年的入住率,您将需要在当地的房地产网站上做广告,并在采购订单时每周进行多次房地产观察。” “通常建议使用有执照的度假屋管理公司,该公司具有提供酒店服务标准并产生可观收入并照顾您的资产的经验。”
 
从DTCM获得许可证的费用是多少?
 
如果您不想使用旅行社,每年的旅游许可证费用为1,570迪拉姆。GuestReady的国家经理Reem Al Khatib说:“您还必须确保您拥有适当的保险单,以涵盖客人,财产或建筑物可能发生的风险。” “一旦完成所有设置,就可以开始在Airbnb,HomeAway和Booking.com等预订网站上列出您的财产。”
 
我可以留在同一个物业中并作为度假屋出租吗?
 
Al Khatib说,您只能租出整个单元,而不能与物业所有者或其他客人共享。
 
在住宿期间支付相关政府费用时,所有者可以个人使用该物业。“如果您是租客,并且想在有限的时间内租赁财产,可以,但是您需要申请有限的时间许可证,必须获得财产所有人的批准,并且必须遵守DTCM制定的规定”,肯尼迪说。
 
我如何从短期租金中受益?
 
人们可以期望短期租金要高于长期租金。肯尼迪说:“这种溢价的大小取决于供求关系。” “在迪拜,我们通常认为年收入总额比长期租金高出约50%。尽管运营费用确实有所增加,但净租金收益率仍然保持可观的增长。”
 
一个装置可以在市场上投放最少14天,最多365天。“在迪拜,只有26%的短期租金是全职的,” Al Khatib说。“通过短期租赁,您可以享受全年较高的平均每日房价-旺季为Dh797,淡季为Dh478。如果一间卧室的客人人数相同,那么一卧室单元的收益通常会高于两卧室单元的收益。”
 
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