【菲律宾房地产开发市场】乡镇:菲律宾房地产业的下一个大事件
2019-12-17 10:47 来源：外房网
菲律宾房地产业已经走了很长一段路。随着现代化时代的蓬勃发展和全球经济的蓬勃发展，菲律宾各地涌现出许多发展趋势，而不仅仅是它们的总和。自从城镇市场开始遍布全国市场以来，乡镇发展尤其引起了人们的关注。
乡镇使他们的开发商与房地产行业的其他参与者区分开。鉴于其规模庞大，复杂性不断提高以及稳定的需求基础，它们现在已成为成功运营的象征。当然，消费者需求的变化总是在起作用，但是它们往往取决于一个国家的发展。
什么是乡镇？
根据定义，乡镇是大规模的，综合的，综合用途的发展。或多或少，它们是城市化的项目，涉猎点点滴滴。这包括但通常不限于住宅单元，办公空间，商业区和接待区。尽管没有关于可以被视为乡镇的严格法规，但它们都有一个共同点：乡镇提供了一个综合项目网络，可以满足其居民的基本需求。这些大型的总体规划社区吸引了菲律宾人希望能够轻松访问所有事物的渴望。
为什么主要的行业参与者推动城镇发展？
当地的房地产开发商已经在全国各地的乡镇中缓慢建立自己的投资组合。他们甚至在马尼拉大都会以外的地区也整合了混合用途社区，这只是经济发展的众多迹象之一。城镇不要与垂直混合使用的结构混淆，垂直混合使用的结构将几种类型的房地产彼此叠加在单个建筑物中。城镇通常是从零开始建造的，通常位于城市中心以外，通常注入一定的规模和密度，使休闲与在计划良好的环境中工作保持平衡。
许多房地产开发商已经涉足这个以前尚未开发的市场，其中最著名的已经对地铁内外的工作社区产生了重要影响。让我们看一下到目前为止菲律宾各地的一些乡镇：
格林菲尔德区（曼达卢永）
格林菲尔德区是一个15公顷的中央商务区，位于地铁的中心。它的中央位置与地铁的Shaw Boulevard站整合在一起，可以通过马尼拉大都会的三个CBD（奥提加斯中心，马卡蒂市和Bonifacio全球市）的各种路线和道路到达。该镇在工作与娱乐之间提供了完美的平衡。其现代化的项目将其定位为“面向未来”和技术就绪型开发。它在其总体规划中将光纤到户或FIFTH技术进行了独特的集成，从而有效地将技术融入了实际的日常生活中。房主可以在其住宅区享受各种基于智能手机的功能，例如应用程序控制的照明，气候控制，电信，
伊顿城（拉古纳）
位于Sta的South Luzon Expressway沿线一个占地1000公顷的物业中。伊顿市拉古纳的罗莎（Rosa）被许多人称为“南部的马卡蒂（Makati）”。该镇是该国第一个住宅岛开发项目-南湖村的所在地。这个高端住宅区由18个不同的岛屿组成，周围环绕着35公顷的人造湖。总体规划中还包括独特的住宅区，例如RiverBend和West Wing Residences。TierraBela是此组合中的最新成员，它是一个以度假胜地风格的设施和郁郁葱葱的绿树装饰的社区，从而激发了一个仅需数步之遥的社区，而该社区距离先进的商业区，休闲设施以及充满活力的零售和休闲目的地仅几步之遥。
都会公园（贝城）
地铁公园（Metro Park）是帕赛市（Pasay City）迅速崛起的湾区（Bay Area）中占地36公顷的飞地，由于租金和房地产价格的飙升，该地区目前成为房地产市场的焦点。它的位置距离国家的主要机场（NAIA）仅10分钟车程，位置便利，靠近顶级学校和大学，一流的医院，交通枢纽，豪华赌场和度假村。地铁公园还拥有六善住宅，棕榈滩别墅，西棕榈滩，海湾花园俱乐部和住宅，蓝湾步道和大都会艺术博物馆，勒帕维隆，勒帕克，马尼拉泰塔纳学院，iMet BPO办公大楼和几处宠物友好的公园。
格林菲尔德市（圣罗莎）
随着该国人口的迅速增长，斯塔德州的格林菲尔德市。罗莎（Rosa），拉古纳（Laguna）也一直在稳步增长。就在地铁边界以南，这个400公顷的开发区被认为是Sta崛起的经济的原因。罗莎（Rosa）-曾经是一个昏昏欲睡的小镇，其特征是广阔的绿色土地。Pramana和Solen是格林菲尔德市的主要住宅区，将其“公园内的城市”概念转化为日常生活。房主和寻求房地产者都将在格林菲尔德城找到广阔的开放空间，丰富的自然环境，隐私和安全性。此外，其商业机构如Pase，Laguna Central和Arcadia也因其物有所值的零售店而闻名。
圣拉斐尔村（圣拉斐尔）
San Rafael Estates是一个占地64公顷的小镇，位于布拉干省的San Rafael。它具有多种结构，通过整合商业和机构组成部分来促进简单生活。San Rafael Estates距离SM Baliwag，大型学校，公共市场，教堂和巴士总站也只有数分钟的路程。此外，还可以通过NLEX-Sta轻松访问它。Blagtas出口的丽塔。该镇是三个住宅社区的所在地，分别是Alta Vida，Tierra Vista和Verna，道路网络广泛，可确保轻松访问所有设施。
大中央公园（塔吉格）
当然，蓬勃发展的塔吉格（Taguig）没有人落后。大中央公园（Grand Central Park）于2012年启动，是一个占地10公顷的总体规划社区，以充满活力和传奇色彩的纽约市为蓝本。格兰中央公园地理位置优越，位于北博尼法西奥环球城，拥有多个多星级项目，例如享誉世界的马尼拉君悦酒店；以日本为主题的社区The Seasons Residences；日本历史最悠久的百货连锁店三越购物中心的旗舰店；以及高档住宅塔楼，例如Park West，Park Avenue，Times Square West，Central Park West和Madison Park West。
乡镇对国家有什么影响？
城镇发展对买家和投资者有吸引力，主要是因为它们很容易提供便利。乡镇的价值主张之所以如此吸引大众，是因为它融合了社区，从而促进了简单的生活方式，而不要求居民走得很远就能得到他们所需要的东西。这种便利通常在传统的住宅区甚至高层公寓中都找不到。
在经济增长的背景下，乡镇的发展继续影响着菲律宾整体的发展方式。城市创新的需求是一个迫在眉睫的问题，随着时间的推移永远不会缓解，特别是考虑到该国人口的快速增长。乡镇的发展现在和将来都将推动该国的经济增长。
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