安达曼海的明珠—泰国2019年最新房地产投资优势报告

2019-10-23  来源:网络
随着现代社会的财富积累,越来越多的国人不再只满足于“家门口”投资,而是更多把目光投向世界舞台。
 
更安全、更高收益的海外资产配置。不仅能有效分摊单一货币资产带来的风险,并且在进行海外投资的同时,还能领略不同国家自然人文和享受更好的教育医疗条件,满足了大家“世界那么大,我想去看看”的美好愿景。


泰国是一个自由美丽的国度,文化独特环境优美,加上全民信佛的友好氛围,被称之为安达曼海的明珠

泰国经济旅游协会数据显示,2019年上半年泰国接待全世界游客超过2000万人次,半数以上会重游泰国,而其中的10%将有可能在泰国投资房产。

近两年,偏爱买房置地的国人刚刚入场这个全球为数不多的不收房产税且拥有永久产权的国家。 

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01 国家地区发展优势

近年来,受“一带一路”政策东部经济走廊的影响,泰国经济迅速崛起,吸引全球各个国家的外资投入。

随着基础建设轨道交通的完善,曼谷的房产经济近年来成为全球投资热门。我国淘宝、华为、京东等著名企业纷纷布局泰国,助两国长久经济合作发展。

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国际游客1400多万,中国游客占800多万,更是受到国人的偏爱成为出境游第一站的首选。

时差仅1小时,签证手续方便,虽是“出国”,但从地域上却很近,免除了前往欧美国家投资置业还要排队签证、长距离飞行、倒时差的劳碌之苦。

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02 楼盘质量属性优势

永久产权政策。根据泰法规定外国人在泰国可合法购买公寓,且都是永久产权受法律保护,产权可以自由转让、继承及赠与的。公寓法规定,整栋公寓大厦只能卖出不超过总销售面积的49%的永久产权给外人,以保证合理的供求关系。
 
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无公摊,购买面积即为使用面积泰国房产按照实际使用面积计算没有国内特有的公摊面积。精装修交房,可选家具家电包,省去装修的烦恼,非常适合外国投资者的需要。整栋公寓配套设施齐全,公共区域免费提供花园、泳池、健身房、会议室、停车位,业主都可以自由使用。
 
03 逐渐火爆的房地产投资热门地

与中国一线城市相比泰国一线城市的房地产价格优势巨大,无限购等政策压力。期房首付30%,余款两年后交房再付清。总价60万到200万的房产项目只需交纳十几万到几十万就可签订购房合同。

与欧美国家相比,泰国并没有“房产税”、“遗产税”等持有房产期间需要缴纳的费用。而且作为全球为数不多的不受CRS管辖国家之一,泰国是有效规避CRS全球征税系统的好选择。

泰国房地产近年来平均涨幅在10%-15%左右,出租回报率高达5%-7%,相较国内房产的冻结情况要乐观得多,且比理财更稳定安全。泰国房价基本根据市场导向而变化,政府调控的影响力较小,总体来看,整体房地产走势非常稳定。

04 优质国际学校资源

无户口和区域限制、学费低、教育质量好

由于不同的历史因素,泰国外出留学、国际学校来泰办学兴起时间较国内早很多,上世纪50年代已达到盛行。目前,泰国国际学校的课程设置、教育方法和教育体制上都采用欧美国家体系,是孩子未来考取欧美名校绝佳的跳板。

学费远低于国内,大概是北京上海国际学校学费的一半左右。接受度高的学费与成熟的教育体系吸引了越来越多国内家庭选择把孩子送往泰国的国际学校。

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05 泰国旅游医疗全球第一

除公立医院外,全国还有400多家私人医院。政府依靠医疗服务、健康保健服务、传统草药三个领域,打造“亚洲健康旅游中心”。五星级酒店般的就医环境和服务,厅内没有拥挤吵闹、到处排队的现象,不同肤色的人安静、平和而有序。护士主动上前一对一陪同服务,感受世界级的医疗服务,第三世界的价格
 
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JCI(Joint Commission International)是国际卫生机构认证联合委员会用于对全球医疗机构进行认证的附属机构,可以说是评价医院水平的金标准。泰国是亚洲首个获取国际JCI认证医疗机构的国家,境内几十家认证医疗机构与美国不相上下,而费用远低于美国,相当于中国人赴美看病的六分之一。

06 中老年人的休闲天堂

泰国一直以来定位在“全球中产家庭养老圣地”,可持有专门的养老签证入境常住。空气纯净常年温暖,人工服务低廉,顶尖的国际医疗,生活成本低而质量高受到全球退休中老年人的青睐。舒适的气候与适度的生活节奏促进身心调整,可谓旅游休闲、就医疗养两相宜。

这个越来越抢手的投资置业目的地,尤其适合中国中产家庭的首个海外房产配置和高端客户的传承避税需求。

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