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中国高净值家庭增长速度比GDP快

胡润研究院与银行机构合作发布的一项报告指出，大中华区拥有600万资产的家庭总财富达125万亿，是大中华区全年GDP的1.5倍，其中中国大陆占八成。胡润表示：“高净值家庭增长速度比GDP快。”大中华区25个城市600万资产家庭突破两万，其中13个城市600万资产家庭突破5万。

报告称，中国内地每940人中就有1人是千万富豪。我国千万资产高净值家庭的构成人群中，有55%是企业家，20%是金领，15%炒房者，10%炒股者。

而到了亿万资产超高净值家庭的构成人群中，已经全然不见打工者的身影，转而变为75%企业家，15%炒房者，10%炒股者。

中国高净值家庭正加快海外置业步伐

据资料显示，中国千万资产高净值人群平均年龄38岁，平均年消费占平均财富的3.4%，地产是他们最主要的投资方向，海外置业是越来越多有钱人的选择。

在近几年，全球及中国经济均受到多方面的挑战。国内方面，人民币的加速贬值以及中国经济增速放缓面临的转型；国际方面，英国脱欧给资本市场带来了极大的不稳定性，在这样的环境下，中国高净值人群在海外置业迎来高潮时期。

在近3年，高净值人群当中投资海外房产的人数有了非常明显的上升。一方面是由于国内资产收益率不断下降， 房产市场政策愈发收紧，另一方面也在于人民币的持续贬值及较低的海外贷款利率水平。

预计未来10年中国高净值人群将有约30%的海外资产配置需求，投资需求复合年增速预计为20.6%，投资金额预计将达3.27万亿元人民币。

外汇起伏不定，刺激“避险”投资观念

将房产用作避险工具，实则是可攻可守的上策。作为不动产资产，房产建造自身具有一定的价值，是“守”的基础；因商住使用、地段位置、市场政策等产生的价值溢价，是其“攻”的来源。

房产具备与生俱来的避险作用，而在避险之外寻求投资价值，则要考虑更多。

在中国房地产市场远未成熟、弊端较多的情况下，海外日本房产成为中国人投资避险的首选。日本房产不限购不限贷，永久产权，投资者可以购买住宅，可以自住也可以民宿运营，也可以购买商铺，有利于资产合理分配和降低投资风险。

投资的不仅是房产

选择投资海外日本房产的优势不言而喻，一方面日本房地产市场受政策的影响比较小，涨价都是按照市场的规律，反映出的是一种供需关系；另一方面，选择海外更是一种生活方式的抉择，既能够为子女提供国际化的教育，又能满足对居住环境、饮食安全等诸多需求，更有完备的社会福利体系，让忙碌的生活更加优雅从容。还有：

投资海外房产，如同为自己建立不同货币的储备金。

前期付款较低，相对投资国内的房地产，投资海外的房产，其中一大优点是前期付款较低，也就是说门槛比我国低。

把握先进市场的成长，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。

市场和价格相对稳定，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。

最重要的不是最好而是最合适

纵然中国的富人们已经了解到全球经济大背景的发展趋势，但在海外置业的投资上我们仍然需要“做出正确的选择”，那就是同样是海外置业，根据长远的需求选择“最合适”的海外购房计划，远比单纯追求经济利益要划算的多。

首先，富裕人群购买海外物业三大动机，分别是资产配置、子女留学和养老。结合这三大动机，海外置业分为以下几种：

以投资为主要目的，一是由于国内投资渠道比较有限；二是越来越多的中国人走出国门，了解到外国的投资机会，不动产又是投资实物类型，更易于接受。比较符合这一标准的国家通常是房产市场正在起飞，投资空间巨大的国家，比如说日本。

拿大阪来说，大阪是全球目前旅游最有活力的城市。据日本国家旅游局(JNTO)发布的数据显示，2019年上半年访日外国游客人数(推算值) 达288万人次，比上年同期（277.31万人）增长6.5%，约增加17万人次。创下历史同期最高纪录。

按国家和地区来看，中国大陆人数最多，比上年同期增长15.7%，达88.7万人次，创下6月单月历史新高，且增长率超过了上个月(13.1%)。中国大陆既是日本旅游业的最大的市场，访日游客数量也在持续增长。

大阪外国游客增长率世界第一！住宅用地目前以10-20%的速度在上涨目前大阪的酒店民宿投资回报率达15-20%。大阪宿泊设施运转率3年连续全国第一！3年前投资的老板们都已经感受到了购买大阪房产的乐趣，每月的收益房产升值涨幅30%以上 ，一半的投资成本都已收回了。

多与孩子就读的学校相关，教育质量是考虑的首要要素，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。介于此，教育资源和治安出色的发达国家日本是首选。

英国《经济学人》智库去年公布了一份全球城市安全指数报告，其中列出了全球最安全的60大城市，前三名依次是日本东京，新加坡，日本大阪。

去年年末，一则“日本国会通过了2万亿日元「人づくり」（造人革命）财政拨款，全面实现日本幼儿教育无偿化！”的新闻引发国人的热议，网友纷纷表示，同样是实施应试教育的国家，为什么中国跟日本的差距这么大呢？简直甩我们好几条街啊！

当中国还在出台鼓励国人生二胎，生二胎给补贴的政策，日本早在几年前就颁布了育儿休假补贴，让新晋父母可以安心在家中照看孩子。中国教育还在继续改进，日本就已经实现了上幼儿园第二胎半价，三胎免费的政策。

都说孩子是国家的未来。国家未来又体现在孩子的教育上。而纵观日本的教育不难发现，其在教育理念和幼儿早期教育与融合教育方面所倡导的理念与主张，更是超前和赢得无数点赞。

此类房产对环境要求较高，既有自然风光，也有人文关怀，并且对当地的医疗条件和便利度都有要求，生活是否方便，以及房屋设计是否适合中老年人使用等。而且此类房产可能投资人居住时间相对较多。与我们一衣带水的邻国日本，与中国距离非常近，很多城市飞机两小时便可到达，文化、饮食方面也与中国非常相似。

世界卫生组织（WHO）在2016年的《World Health Report》中，在“医疗水平”、“接受医疗服务的难度”和“医药费负担公平性”等方面，对世界各国的医疗体系进行了综合比较，日本因为“高品质的医疗服务”和“医疗负担的平等程度”以及“国民平均寿命高”等原因，在此排行榜中再次获得第一。

日本人的平均寿命连续20多年位居世界第一。在55—64岁的男性中，日本人冠心病死亡率还不到美国人的1/10。日本的肥胖率还不到4%。而全球最爱运动的国家美国，肥胖率高达31%。中国人肥胖率则为12%左右。

近年赴日的医疗体检也是飞速增长，几乎每家医院都挤满了中国病人。日本政策的开放，人文的关怀，日本对于每一位来日的游客都满怀热忱的心，以优质的服务，新进的技术和最广阔的胸怀来对待，医疗无国界，只要有需求，日本的医疗服务体系都会如国人般的待遇来对待每一位患者。这也正是越来越多国人赴日热度不减的原因。

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