【法国房地产商税】法国优质房地产市场需求强劲
2019-12-23 14:52 来源：外房网
一项新的分析显示，法国市场情绪的改善正在转化为对豪华房地产的强劲需求，巴黎在销售和价格增长方面处于领先地位，而巴黎现在正在向区域市场扩展。
普罗旺斯和法国里维埃拉，然后是加斯科尼和法国阿尔卑斯山，随着欧洲之星通往阿维尼翁的发展，都看到了增长，这使伦敦以6.5小时的火车车程对普罗旺斯产生了特殊影响。
国际房地产顾问莱坊（Knight Frank）的报告还称，根据其自身数据，2018年法国房屋的查询量同比增长33％，销售量同比增长63％。
这种势头和积极性在2019年继续保持，今年上半年在巴黎和法国里维埃拉创下了许多创纪录的价格。
但最昂贵的房产是圣让·卡·费拉特（Saint Jean Cap Ferrat），2019年第二季度为每平方米35,000欧元，其次是圣特罗佩（Saint Tropez）的28,000欧元，高雪维尔1850的26,000欧元，安提布角的25,000欧元和戛纳的20,000欧元。和d'Ail角。
一个阿尔卑斯山度假胜地具有很高的价值，包括伊泽尔谷（Val d'Isere）为19,500欧元，高雪维尔1650（15,800欧元），梅里贝尔（Meribel）为15,500欧元，梅杰夫（Megeve）为13,700欧元，夏蒙尼（Chamonix）为11,500欧元，而巴黎为19,000欧元，尼斯为€1。 11,000和普罗旺斯地区艾克斯（Aix en Provence），价格为6,300欧元。
尽管英国退欧以及随之而来的英镑疲软导致英国买家减少，但报告显示，比利时，德国和斯堪的纳维亚买家已经介入以填补缺口。报告称，考虑到没有汇率波动的因素，巴黎和普罗旺斯在四个小时的车程内，为此类购房者提供第二套住房成为了一个可行的周末度假胜地，而不仅仅是暑假。
它指出，无障碍问题是大多数买家的先决条件。与欧洲之星一样，新的大型基础设施项目，如大巴黎项目（这是欧洲未来十年最大的发展机会），马赛机场的升级以及计划中的几条新的高速铁路的建设也可能影响需求和未来的市场表现。
Knight Frank在法国的第二套购房者中约有70％打算租房，这是十年前的明显变化。该报告称，买家在财务上变得更加精明，他们选择租用他们的度假屋来支付费用，但是大多数这样做是在没有高收益投资预期的情况下进行的。
Saint Jean Cap Ferrat被描述为当下的热点。半岛上有约500座宽敞的别墅，分布在大片土地上，是法国里维埃拉地区最强大的国际买家之一。
东边拥有最佳的海滩，港口和老城区，提供最广泛的便利设施，而西边则拥有陡峭的海岸线并享有美丽的景色，交通便利，距离尼斯机场仅35分钟车程，而距市中心30分钟车程摩纳哥分钟车程。价格从200万欧元到超过2亿欧元不等，目前最活跃的价格区间在500万欧元至1000万欧元之间。
截至2019年6月的一年中，莱坊（Knight Frank）覆盖的八个高山度假村的价格上涨了1.9％，高于去年同期的1.5％。自2013年以来价格稳定，销售稳定。
该报告指出，2018/2019年的情绪有所改善，部分原因是前一个季节出现了大雪。随着规划法律变得更加严厉，新建项目的数量有所减少，这将需求推向了转售领域。实际上，根据CGEDD的数据，截至2019年7月的这一年，上萨瓦省部门的总销量增长了7.2％。
截至2019年第二季度，巴黎的黄金价格在一年中增长了5％，比2015年第四季度的低点高出21％。该报告称，尤其是欧洲，美国和中东买家的国际需求正在增强。考虑到价格变化和汇率因素，与2011年相比，美国的买家目前能够在巴黎获得近14％的折扣。
值得一看的地区包括曾经是巴黎红灯区一部分的南皮加勒（South Pigalle），该地区摆脱了过去的繁琐历史，如今已发展成为该市最时髦的街区之一。该地区夹在理想的第9区和第18区之间，在蒙马特山脚下，是独立精品店，传统小酒馆和高档鸡尾酒吧的所在地。
即将到来的还有第13区，F站的所在地，面积34,000平方米，是世界上最大的启动设施，也是高科技亿万富翁Xavier Niel的创造力。被称为第13街区或哥布林区（Gobelins），它是巴黎为数不多的仅有两层房屋而不仅仅是公寓的社区之一。第十三区的价格接近每平方米8,000欧元，而不是第五区的11,000欧元。
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