【墨尔本大学房地产开发】墨尔本房地产市场复苏,但公寓市场滞后

2019-12-26 11:59  来源:外房网
 澳大利亚城市地产公司创始人兼董事总经理Sam Tamblyn表示,信贷可得性的改善将支撑住房价值,墨尔本的经济和人口增长将推动住宅市场的复苏,尽管收益将以更可持续的速度增长。 
 
继APRA于2019年5月放宽贷款限制以及澳储行多次降息后,住房融资水平已跃升。 
 
截至2019年5月,澳大利亚住房贷款已跌至7年低点,已连续三个月增加。

 
乍看上去:
 
澳大利亚住房贷款数量已连续三个月增加
维多利亚州的每月自有住房财务增加了2.4% 
首次购房者的活动增加了8.5%
截至2019年8月,维多利亚州的自住业主每月融资增加了2.4%,自2019年5月以来,投资者放贷增加了9.8%。  
 
坦布林说:“首次购房者也变得更加活跃,在一年中增长了8.5%,现在占所有融资承诺的21%,大大高于2016年的11%的比例。”
 
随着住房融资贷款活动的增加和消费者信心水平的提高,拍卖市场也得到了加强。
 
尽管拍卖数量仍低于去年,但整个墨尔本的拍卖许可率从去年的50%提高到77%。 
 
然而,在贷款环境趋紧的影响下,维多利亚州目前有70,100套住房正在建设中,比2018年初的峰值73,100套低4%。 
 
Tamblyn先生说:“展望未来,反映出开发商寻求发展融资的困难,加上预售的软环境,新公寓的开发将继续下降。”
 
截至2019年8月的12个月中,维多利亚共批准了58,400套住房,比上一年减少22%。
 
维多利亚州的住房批准数量现已降至2014年10月以来的最低水平。 
 
在内城区,澳大利亚城市地产公司预测,2019年将交付给墨尔本市的新公寓数量将是2013年以来最低的年度新增供应量,其发展前景更为明显。  
 
到2019年为止,已经完成了2,548套公寓,另外还有1,366套公寓计划今年完工。
 
预计将于2019年完工的公寓中,有40%位于南岸,其次是位于北墨尔本的17%,以及位于中央商务区的15%。  
 
Tamblyn先生说:“由于主要银行的发展贷款受到限制,先前积极推销的许多项目都被撤回。”
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