房产投资者想了解的日本租客需求

2019-11-05  来源:

无论是投资还是自住,很多人都希望购买到市中心车站附近的房产。这个需求在投资房产时更为明显,因为大家都明白,市中心聚集了许多人,特别是像东京、大阪及其周边的地区,这些地方的租赁需求会持续增加。

 

租客需求从哪里来?

除“老生常谈”的上班族外,还有一种居住需求的增加也不能忽视,那就是学生。事实上,明治大学、大妻女子大学、东京理科大学等郊外学校,已经相继迁移到东京都内。此外,对以升入大学为目标的高中生来说,比起郊外的大学,想考进市中心大学的情况自然更多。同时,2020年东京奥运会更给人们一种“市中心受欢迎”的感觉,来自外国的留学生也有所增加。

 

随着城市化的推进,日本东京等主要经济圈的租客需求呈增加趋势。相反,在城市人口过少的地方,就会出现租客需求减少的情况。作为日本房产投资者、预备投资者,需要对这类的租客需求动向有所关注。


如果日本人口集中在主要城市,会发生4个现象。

1. 地价上涨,持有自住房产比例下降。

2. 单身家庭比例增多,持有自住房产比例下降。

3. 人口密集发展,共同住宅的租金上涨。

4. 不能住在市中心的人会迁移到周边区域,城市周边区域的人口增加。

 

随着日本主要城市人口增加,地价上涨,房租也随之上涨。而房租上涨,再加上单身居住者的比例增多,一些人就会选择聚集居住在交通便利的车站周边,并不是非“市中心”不可。

作为投资者,选择正确的投资地点确实很关键。哪里的房产行情好?哪里的房产升值潜力高?投资者更要对这些动向做到“心中有数”。

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