【越南胡志明市普通房产】供应短缺，河内和胡志明市房产价格同时上升
2019-11-07 10:42 来源：外房网
对于河内和胡志明市市场的公寓市场而言，2019年是平静的一年，商品的稀缺性提高了房价，给希望购买真实房屋的人们增加了负担。
在2019年，主要城市的住房市场将面临供应严重下降。越南房地产经纪人协会的数据显示，仅在2019年第三季度，河内房地产市场的供应，交易量和吸收率与第二季度和同期相比都下降了。在2018年。具体来说，当推出5,130套房产时，交易量仅为约3,105套，吸收率相当于60.5％，为近三年来的最低水平。
在胡志明市，2019年6月底，胡志明市房地产协会（HoRea）的正式信也显示市场规模有所减少。在2019年的前6个月中，胡志明市只有3个建筑部提议的商业住房项目（新），以表彰胡志明市人民委员会，与之相比减少了16个项目（下降84.2％） 2018年同期。据胡志明市建设部称，该部已提议胡志明市人民委员会批准10个商品住房项目，同比减少46个项目（下降82.2％）。去年同期。在2019年的前六个月中，该市只有24个有资格出售未来建造的房屋的项目，共有7,313套公寓（房屋），减少10个项目（减少29.4％），减少2,336套。 （下降了24.2％），与最近12个月相比。
越南房地产协会（VNREA）秘书长，城市发展部前建设部部长Do Viet Chien先生在解释这一下降趋势时表示，在2019年，市场必须面对两个新出现的挑战，当局严格控制土地资金，项目法律程序和信贷资金进入房地产的审查程序。
关于城市发展投资管理的第11号法令/ CP使许多地区在审查，批准和许可新项目时更加谨慎和谨慎。因此，市场上新产品稀缺，释放了许多投资者。
此外，从2019年1月1日起，对房地产信贷的控制更加严格。因此，自2019年1月1日以来，将短期资本用于中长期贷款的比例现已降至45％，而仅为40％。修订36号文的路线图包括三个阶段，直至2022年，用于中长期贷款的短期资金的最高利率将降至30％。因此，他们很难从投资者那里获得贷款来实施项目，也很难从借款人那里购买房地产。
这些挑战使2019年开放待售项目的数量达到历史新低。自市场蓬勃发展以来，2019年被视为房地产供应猛跌的一年。
价格大幅上涨
商品稀缺给房地产市场带来了不平衡的后果。这种后果继续给购房者带来负担。
市场的平均价格水平上升到一个新的水平，比以前更高。在线数据显示，如果在2018年第一季度，胡志明市的公寓平均价格为2800万越南盾/平方米，一年之后，新价格将达到3400万越南盾/平方米。平方米 到2019年第二季度，公寓价格再次同比增长11.3％，比上一季度增长2.1％。
越南房地产经纪人协会秘书长Nguyen Van Dinh表示，价格上涨，使得胡志明市市场上可负担的公寓缺失。因为，低价公寓价格已超过2500万越南盾/平方米，成为中端市场。
新产品的短缺使二手市场的公寓交易令人兴奋。在胡志明市，二手市场的公寓交易量与投资者的原始价格相比增加了10-15％。
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