【越南胡志明市地产投资价值价格】餐饮业将带动胡志明市的零售地产市场
2019-11-08 10:51 来源：外房网
世邦魏理仕在一份有关城市房地产市场的报告中说：“就消费者行为而言，餐饮，时尚和配饰，娱乐，便利店以及美容与健康仍然是最受关注的类别。在一些购物中心，正在针对这些消费趋势的变化进行装修。”
仲量联行（Jones Lang LaSalle，JLL）表示：“国际实惠/中端品牌以及餐饮，美容和保健，快速时尚和娱乐方面的本地连锁店表现令人鼓舞，并且受到大多数房东的青睐。”
“为吸引客户支出，许多租户已开始与流行的金融科技应用程序（例如Momo，Moca的Grab Pay，Vnpay等）合作以提供有吸引力的促销。”
在谈到市场时，这些公司报告称，第三季度出现了供不应求的情况。
世邦魏理仕的一份报告称，该季度没有新的零售物业开业。
在本季度，百盛西贡旅游集团仍在装修中，并计划于明年重新开业。因此，只有百盛洪武广场仍在运营，而其他百盛项目要么已关闭，要么正在进行重大变更。
全市共有零售项目57个，可出租净面积为104.3万平方米。
仲量联行在报告中说：“第三季度总零售库存保持不变，没有新的供应在线。最近几个季度，中央商务区（CBD）和非CBD子市场的空缺都相对稳定。
“对于要求超过1,000平方米的租户在现有购物中心中找到合适的位置，这已经变得充满挑战。几乎所有人都将不得不等待新的供应或正在装修的中心的空置空间。”
中央商务区的租金约为每平方米135.5美元，其他地区的租金为35.8美元。
CBD的平均租金环比增长了3.7％，而其他地方的平均租金则下降了0.9％。
每年，非中央商务区的租金增长了0.2％，中央商务区的租金增长了5.8％。
根据世邦魏理仕的数据，百货商店和零售讲台上的入住率没有变化。
在购物中心形式中，一些项目的装修和租户组合修订暂时使总体空置率有所提高，但预计在未来几个季度将有所改善。
潜在的未来
尽管第三季度进入市场的新国际品牌数量有限，但由于该国年轻人口的增长，胡志明市和整个越南的零售市场仍被国际零售商和开发商视为有吸引力两家公司表示，以及他们的购物行为发生了变化。
第三季度，日本的Stripe International在收购NEM品牌两年后收购了Vascara。
此外，亚马逊在越南开设了办事处，以支持参与在线商务的中小型企业和个人。
据Inside Retail Asia报道，韩国零售商BGF明年将通过开设一家名为CU的便利店连锁店进入越南。
在今年的最后一个季度，新月购物中心第二期（新月中心）将开业，总可出租净面积为16,000平方米。
世邦魏理仕表示：“到2020年，我们估计胡志明市的八个项目将新增237,000平方米的可出租净净面积。Vincom超级购物中心大公园拥有48,000平方米的净可出租面积，将是2020年最大的开放项目。该项目是Vinhomes大公园的零售部分，Vinhomes大公园是Vingroup在第9区的271公顷乡镇。”
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