【美国房价收入比走势图】在经历了2019年房价稳步下跌后，美国一些豪宅市场价格开始企稳
2019-11-11 10:26 来源：外房网
根据Redfin的数据，2019年第三季度，美国豪华住宅的平均销售价格同比增长0.3％至160万美元。尽管这基本持平，但这标志着奢侈品价格连续三个季度没有首次下跌下降。
在此分析中，Redfin跟踪了美国超过1000个城市（不包括纽约市）的房屋销售情况，并将该房屋定义为豪华房屋，前提是该房屋属于本季度出售的最昂贵房屋的5％。在另外95％的市场中，第三季度房价每年增长3.6％，平均为319,000美元。
价格在150万美元以上的房屋在第三季度增长了3.2％。增长是在奢侈品部门的销售连续三个季度下滑之后，其中包括2019年第一季度的年度下降12％。价格低于150万美元的房屋的销售额也经历了类似的年度增长，增长了2.9％。
150万美元或以上的房屋供应在第三季度同比增长9.3％，连续第六个季度增长，尽管是一年中最小的年度增长。奢侈品供应的大幅增长主要是受到投放市场的高价房屋数量增加的推动。价格在150万美元或以上的新房源在第三季度同比增长6％，而价格在150万美元以下的新房源下降了4％。
Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示：“由于经济衰退担忧在整个夏天达到顶峰，我预计豪华住房的价格和销量会下降。但是，似乎仅靠神经还不足以吓退富裕的购房者。” “美国经济第三季度的增长快于预期，部分原因是健康的消费者支出。这些结果，加上豪华住房价格的上涨和销售的增长，表明美国人将其消费习惯建立在自己的个人理财基础上。情况，而不是担心全球经济紧张局势。对许多人来说，这意味着强劲的收入和良好的就业前景。”
在Redfin追踪的市场中，超过三分之二的奢侈品价格上涨。西棕榈滩位居榜首，平均价格超过370万美元，同比增长128.3％。紧随其后的是佛罗里达州的另外两个城市：克利尔沃特（上涨49.3％，至160万美元）和德拉海滩（上涨47.3％，至260万美元）。
西棕榈滩Redfin代理商Elena Glatko表示，第三季度西棕榈滩价格同比大幅上涨的一个推动力是一栋新豪华公寓楼的数十笔销售。单个单元的售价从大约400万美元到超过1200万美元不等。Glatko还指出了促成该地区强大的奢侈品市场的其他一些因素。
“与西迈阿密和棕榈滩岛等较昂贵的地方相比，西棕榈滩的购房者可以获得更多的钱，”格莱特科说。“而且我注意到，奢侈品买卖双方都认为房地产是最不容易受到经济变化影响的资产之一。他们相信，随着时间的流逝，奢侈品房地产比股票市场更好。”
豪华住宅价格下降
第三季度，南卡罗来纳州查尔斯顿的豪华住宅价格下跌了17.6％，平均为160万美元，跌幅超过任何其他城市。紧随其后的是弗吉尼亚海滩（下跌7.6％至100万美元）和里诺（下跌6.9％至约150万美元）。
圣地亚哥（下跌4％，至约260万美元），迈阿密（下跌3.8％，至约200万美元），圣何塞（下跌3.2％至约230万美元）和斯科茨代尔（下跌1.5％至约200万美元）的奢侈品价格也有所下降。 。
Redfin代理商Jessica Johnson说：“过去几年，迈阿密的奢侈品市场活动减少了，现在肯定正在转向买主的青睐。” “该地区的卖家无法避免对自己的房屋定价过高，因为当他们知道迈阿密的房价没有上涨时，购买者不愿多付钱。如果他们无法在某套特定的豪华房屋上获得高价，他们会可能会沿着这条街或到另一个街区，找到愿意与他们进行谈判的卖方。”
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