自今年年初以来,纽约曼哈顿房地产市场开始出现停滞迹象,第三季度销售和价格均暴跌。特别是,联排别墅(与墙壁相邻的一层或两层公寓)的价格比上一年下降了30%以上。
购买超过100万美元的豪华房产时,纽约市有自己的税(共管公寓税)。这种公寓税的增加被认为是减少的原因之一。自今年7月起,以前被认为是售价的1%的公寓税已提高到4.15%。在第二季度,人们在加税之前就已经购买了最后一分钟的商品,导致第三季度的销售下降。
此外,州和地方税(SALT)扣除额也有很大的上限。到目前为止,税收和房地产税扣除额受到限制,在新税制中最高不得超过10,000美元,将打击拥有许多高收入者和高房地产价值的纽约纳税人。
其他不稳定的政治条件和明年不举行总统大选的时间也影响了联排别墅的销售,并导致卖方不得不降价。
纽约的高端房地产市场在2014-2015年左右达到顶峰,但此后价格通常保持不变,导致买主找不到的房地产增加。最近,终于出现了价格下降的趋势,但这并不一定意味着联排别墅的价格已达到最低点。应该记住的是,由于上述公寓税的增加,最后一刻的需求增加,第三季度似乎比实际情况差。
在纽约购买房地产时,寻找熟悉最新市场趋势并相互之间具有横向联系的经纪人至关重要。然后,有必要收集各种信息,例如销售数据,建筑年龄和最后一次翻修的年份。
毫无疑问,纽约现在是买方市场,但卖方(尤其是豪宅领域)并不急于出售该物业。收购战仍在继续,如果您花费太多时间进行谈判或看涨谈判,将很难购买物业。