阿联酋是中国在中东外交成果最实的国家。从这一点来看,迪拜在中间承担着举足轻重的作用。
迪拜,已经不再是凭借世界地标而闻名了,如今,迪拜已经成为世界最知名的房地产投资目的地。
与传统的房地产投资目的地相比,迪拜极具竞争力。接下来,我们就中国和迪拜、迪拜和其他国际投资城市进行解析,帮助您了解最新的房产投资动向。
中国VS迪拜
房产特点 |
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中国 |
迪拜 |
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房价 (人民币/万/每平米) |
超一线 - 5 一线 - 4-5 二线 - 1-3 |
2.8 |
100万美元在CBD买房 |
北京-67平米 |
迪拜-143平米 |
产权 |
70年 |
永久产权 |
产权取得时间 |
交付后几年 |
过户当天或次日 |
房屋面积 |
建面+公摊 |
建面,无公摊 |
房屋类型 |
毛坯,装修需另外支付 |
精装修,部分带家电 |
停车位 |
另外购买 |
赠送且写入购房合同 |
健身房游泳池 等附属设施 |
部分社区具备 另外收费 |
免费使用 |
*此数据仅代表当下 |
购房贷款 |
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中国 |
迪拜 |
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贷款政策 |
房贷政策收紧 |
最高可获得房产价格75%的贷款 |
贷款利率 |
5-6% |
约4% |
*此数据仅代表当下 |
投资特点 |
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中国 |
迪拜 |
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投资类型 |
仅限商品房 |
任何类型的物业 |
购买数量 |
限购 |
不限购 |
租金回报 |
1-3% |
7%左右 |
房屋租赁税 |
月租,税费4%起 |
0 |
购房移民 |
- |
超过100万迪拉姆 送可续签投资签证 |
*此数据仅代表当下 |
税收政策 |
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中国 |
迪拜 |
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个人所得税 |
3%-45% |
0 |
公司营业税 |
25%-30% |
0 |
房产增值税 |
20% |
0 |
遗产税 |
0 |
0 |
商品及服务税或增值税 |
17% |
5% (房地产行业不受影响) |
*此数据仅代表当下 |
教育条件(国际学校) |
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中国 |
迪拜 |
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教学语言 |
中文+英文 |
阿拉伯语+英文+中文(政府计划中) |
学费/每年 (万人民币) |
17-25 |
5-15 |
*此数据仅代表当下 |
综合比较 |
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曼谷 |
迪拜 |
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税收政策 |
个人所得税 过户费(房产总价2%,开发商、客户各征收1%) 特种商业税(针对不满5年的二手房交易征收3.3%) |
4%土地局注册费 (随时减免) |
投资安全性 |
自负盈亏 |
政府监管账户托管 |
投资类型 |
每个项目仅开放49%的公寓单位 |
任何类型物业 |
购买数量 |
公寓项目没有限制 |
均无限制 |
租金回报率 |
4-5% |
7-10% |
房屋租赁税 |
租金所得税,日租违法 |
0 |
产权形式 |
公寓永久产权 别墅非永久产权 |
永久产权 |
国家稳定度 |
相对稳定 偶有政变 经济波动大 治安一般 |
政治稳定 区域经济中心 开放度高 治安优质 |
*此数据仅代表当下 |
曼谷目前为排名第一的房地产投资目的地,但是相比迪拜,曼谷的购买限制给很多房地产投资者制造了障碍。
国际同级别房地产投资目的地中,迪拜的限制最少,税费最少,且投资福利更多。
迪拜房产也在以外汇自由、汇率稳定、美元资产、免税天堂、投资担保、无公摊配车位精装修、租金回报率高等诸多优势获得了广大房产投资者的喜爱,你呢?还在观望吗?
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