关于迪拜的房产，大家耳熟能详的最大特点就是：永久产权、高租金回报率（8%以上）、自由买卖、迪拉姆挂钩美元资产……但对于购房流程与注意事项却了解不多。
迪拜的崛起和阿联酋建国40多年以来的辉煌成就令世人瞩目，迪拜从一个小渔村，发展到今天，跟迪拜酋长和迪拜政府的鼓励投资，招商引资，创造良好稳定的投资环境有关。
迪拜即将迎来2020年世博会，这个黄金时段将会对这里带来多大投资机遇，您要不要抓紧机会呢？我们为大家整理了迪拜购房、贷款攻略，将助力您成功在迪拜置业！
中国客户迪拜购房须知：
中国客户在迪拜买房产只需要年龄超过21岁、而且持有有效护照原件就可以在迪拜购买永久产权房产（Free Hold）。
须知一
根据迪拜法律规定，外国买家只要购买100万迪拉姆以上的房产，就可以去申请2年的居住签证，2年后，只要买主
须知二
业主可以为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请一样的居住签证。上学、就业和创业不受影响。 迪拜房产购买流程： 业主可以为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请一样的居住签证。上学、就业和创业不受影响。
第一步:买家信息采集
护照复印件
家庭住址(邮寄合同原件)和邮政编码
Email 电子邮箱
联系电话
第二步:客户认购确认单位
买家选择好房源，支付定金，开发商通过系统注册完成房源锁定。
房产销售为买家锁定房源后，发出认购书(Offer To Purchase)和该单位户型图， 买家签字，销售代表签字，发扫描件回给开发商。
第三步:买家准备首付款和土地局注册费
首付款(各个开发楼盘约定不同)
房款总价的4%+1350迪拉姆的土地注册费
最多准备时长不能超过4个工作日
如不需要贷款，再无其他费用
第四步:买家签署合同(SPA)
合同包括:购房合同首页和迪拜土地局标准版本(terms and conditions)
房产交付标准
公开声明书(关于物业管理，业主委员会，和共有区域的责任权属问题等)
单位户型图
第五步:合同审批和 Oqood 期房产权证注册
合同原件一式一份，开发商负责快递给买家签字，买家再快递给开发商签字盖章。购房合同的完成过程通常2-3 周完成，合同原件会由迪拜开发商寄回给买家。土地局的 Oqood 产权证书，一般需要 2-3 个月完成。 迪拜购房贷款攻略：
一、购房贷款
房屋贷款金额：根据你的收入情况，银行愿意提供的贷款金额也会有所不同。
贷款利率：利率从3.99%到5.5%不等，利率取决于你所申请的房屋贷款的银行，且根据阿联酋央行关于贷款利率EIBOR浮动变化。利息是随着贷款本金的还款额度越多而递减的。
贷款额度：50%-75%，现房如需贷款仅需支付25%，剩余75%可以向银行贷款。部分项目在期房时也可申请贷款，但期房贷款额度最多不超过50%。
最长贷款年限：25年。年龄需满21岁，贷款终止年龄不超过65岁。
必须是领薪水的或自雇人士，每月收入必须达银行规定的最低限制10,000-15,000迪拉姆／月。
二、贷款流程
购房者提交资料申请预审批：预审批一般是资料提交完之后4- 5个工作日可以做好，但实际情况是可能中间需要提供补充资料， 一般是需要15个工作日左右才可以拿到预审批。
拿到预审批确定房子，签订贷款协议：值得注意的是，预审批的有效期一般是两个月，如果两个月内你没看好房子，这份文件就过期无效了，需要再重新审批。
银行会请评估公司进行房屋评估：评估房产价值后会发出贷款通知。
买卖双方到开发商申请不反对函，由中介预约到房管局进行过户手续。
三、贷款相关费用
预审批费用：基本有效期为60天，支付1050迪拉姆有效期可达90天。
贷款手续费：贷款总金额2%
房产评估费(含5%VAT)：2625迪拉姆／3150迪拉姆
贷款注册费：贷款金额0.25%+290迪拉姆贷款管理费+授权费 (以房屋总价收取2,000-5,000迪拉姆不等)
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