低成本高收益，迪拜房产投资五大知识点
到迪拜投资房产很难吗？
那是因为你不了解这些事
迪拜房产投资如此火热，想入市又有太多问题得不到解答怎么办？
就让我们用满满干货为您补补课，一起看看到迪拜投资置业前您需要了解的那些事。
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如何在寸土寸金的迪拜选到一处升值潜力高的房源？ |
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迪拜投资收益真的那么高吗？何时入市时机最佳？ |
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迪拜房产的产权时间有多长？在迪拜购房是否需要缴纳房产税？ |
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作为外籍人士，能在迪拜贷款买房吗？ |
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房产投资时您最容易忽略的问题是什么？ |
1、如何在寸土寸金的迪拜选到一处升值潜力高的房源？
作为全世界房地产发展速度最快的城市之一，自2002年迪拜允许外籍人士购买当地房产后，每年以投资为目的到迪拜进行房产投资的人更是逐年增长。
根据迪拜土地局的年度报告，仅2016年，迪拜房产2590亿迪拉姆（约4678亿人民币）交易额，海外投资者的投资额就达到了440亿迪拉姆（约795亿人民币），占总交易额的近17%。
那么在发展如此迅猛的迪拜房地产投资浪潮中，如何选到一套投资潜力高的房产呢？
优越的地理位置、良好的居住环境、便捷的交通网络和齐全的配套设施都应当是您挑选的优先考虑。
以艾灵顿房地产集团的Wilton Park Residences为例，地处迪拜市中心投资热门区域美丹，与迪拜购物中心、迪拜世界贸易中心，等商业文化核心都在10分钟车程内；
与迪拜Ras AI Khor野生动物保护区仅隔3公里，能够享受到自然湿地的优越自然环境；毗邻英国排名前五的北伦敦学院中学，是前景可期的优质学区房。
与此同时，Wilton Park Residences拥有健身房、游泳池、会议室、儿童俱乐部等覆盖全面的配套设施，给您最方便快捷的都市生活体验。
2、迪拜投资收益真的那么高吗？何时入市时机最佳？
以迪拜不动产租售比为例，同样是租金总收益率，迪拜市中心租金收益率为8%，市中心以外区域为10%，遥遥领先于全球其他发达城市。
低成本高收益，这是促使越来越多的投资者来到迪拜投资置业的原因。
2020年，迪拜将成为世博会历史以来首个中东东道主。预计在六个月的世博会期间，迪拜将迎来超过2500万游客，并创造277，000个工作岗位，380亿美元的经济增长，到时迪拜房地产价格又将水涨船高。
可以说，作为目前最热的投资风口之一，迪拜房地产市场入市越早收益越多。
3、迪拜房产的产权时间有多长？在迪拜购房是否需要缴纳房产税？
众所周知，中国住宅房屋产权为70年。而在迪拜，即使是外籍人士，只要年龄超过21岁且持有有效护照，就可以在迪拜购买房产，且是永久产权。
值得一提的是，只要您购买了100万迪拉姆以上的迪拜房产，便可以申请到2年的居住签证，2年后只要您如果还是产权人，就可以每年续签居住签证，并且为自己的伴侣和18岁以下的孩子申请同样的居住签证。
拥有居住签证的外籍人士可以在迪拜自由工作或创业，孩子也可以在迪拜上学，只要房屋不转售可一直持有该签证。
另一个海外投资者最关心的问题就是房产税的问题。因为不同国家的情况不同，一般如果在其他国家购房，您需要咨询当地市政府的税务办公室，让他们为您估算需要支付的金额。
幸运的是在阿联酋您可以免去这一项烦恼，因为根据阿联酋的房产政策，无论本国还是外籍人士都无需支付房产税。除了房产税，还无需缴纳过户税，在购房和转售上能为您节省很大一笔投资成本。
4、作为外籍人士，能在迪拜贷款买房吗？
作为一项长线投资，贷款是很多投资者都会考虑的手段。
而在迪拜，即便是外籍人士，您只要满足以下两个条件：
1. 年满21岁；
2. 所购买的房子在所贷款银行的按揭贷款清单上（迪拜的每个银行只能对特定的房产办理贷款，要选择有资格为自己所购房产贷款的银行），就可以获得高达50%—75%的购房贷款比例，让您投资更为轻松。
不过需要注意，迪拜的现房和期房的购房贷款有一定差异，有房产证的现房可以申请到更多的贷款，在建的期房则一般不超过50%。
此外，贷款的年限为25年，贷款终止的年龄不能超过65岁。
5、房产投资时您最容易忽略的问题是什么？
在进行投资时，房产未来的维护和保养是很多投资者常常会忽略的问题，然而这却是投资中极其重要的一个环节。
一套房产后期的维护，往往是由前期的投入直接决定。如果为了减少前期建设成本而使用一些低质廉价的材料，将为未来的维护与保养埋下隐患。
因此，想要减少后期维护与保养的成本，购买到安全省心的优质房产，在选择时就应该多加考量。
那投资者没有后顾之忧的房产需要具备哪些条件呢？
首先，在开发建设阶段房地产公司就应该对质量层层把关。此外，无论是装修、内饰还是家具，都应该选择有品质保证的材料和产品。房子建成后，则应当有相关措施保障投资者的权益。
还是以艾灵顿房地产集团的Wilton Park Residences为例，高级门窗五金，定制设计橱柜，国际品牌照明等一系列高质量产品，让您省心入住、投资。
而且请放心，交房后，房子的材料、劳务、机电工程、外观和结构艾灵顿房地产集团都为您全部保修1年。
艾灵顿交房实拍图：
本人长期旅居迪拜，并从事迪拜房产销售将近5年，欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询：开发商直售，无中介费，车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等，一条龙服务帮您省时省心省力。
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