海外房产投资市场虽然越来越火热,
但是对于很多萌新投资者,
如何进行投资选择还是有满满疑问。
全球哪个城市房产投资能获得可观的租金收益?
投资了海外房产到底多久能回本?
今天我们就用数据为大家一一解答!
全球哪个城市的房子租金高?
既然是投资,收益当然是大家最关心的一个点,那就让我们先来对比一下全球几个热门城市CBD的公寓租金:
数据来源:Numbeo
一样是一套位于CBD的一居室小户型公寓,在迪拜能收到的月租金约为22,407元人民币,比东京的19,926元高出了2,481元,相对于上海、墨尔本和曼谷分别高出了6,065元、5,784元和7,040元。
三居室大户型的公寓虽然没有小户型差价那么多,但是和差距最大的曼谷比迪拜也高出了整整6,310元。
这就代表着同样在CBD出租一套公寓,在迪拜能比曼谷能多收差不多一倍的租金!
从房产租金收益来看,迪拜远远领先了全球的大部分一线城市。
高收益租金回报从哪里来?
租金高就代表收益高吗?答案当然是否定的。
作为一个海外置业的投资者——不谈成本谈收益的投资都是耍流氓。
租金收益的高低,还得看房产投资的重要指标——租金回报率。
租金回报率就是一年出租的租金和房屋房价的对比,租金回报率越高收益越高!只要能用低房价买到租金高的房产,低买高租就能赚到。
数据来源:Numbeo
按照国际通用的标准,投资回报率高于8%就是高收益投资。
然而从数据可以看出,别说8%,绝大多数全球投资热门城市基本都在5%以下,香港、上海和东京这几个房价常年飘红的城市更是只能挣扎在2%—3%之间。
以艾灵顿房地产集团为例,8%—10%的投资回报率只是基本操作。
吸引越来越多人选择来投资置业的原因就是这样的低投入高收益。
海外房产投资几年能回本?
虽然租金回报率能看出一个城市的房产值不值得投资,但是具体几年能回本,还需要提到另一个看起来很复杂,但实际上很好理解的概念——静态投资回报期(指不考虑其他因素的的情况下,用收益回收全部投资的时间)。
对房地产行业来说,就是投资一套房产多长时间能够回本。数字越小,回收年限越短,回本越快。
数据来源:Numbeo
对比全球各大城市房产投资回报期,在东京、上海和香港买一套房,都需要出租至少50年以上才能回本。
即便投资回报期少一半的温哥华、墨尔本和曼谷,也是20年起跑,基本都是“有生之年”系列。
再算上只有70年的国内产权,在上海买套房即便租够50年回了本,自己也只能再享受20年了。
而迪拜的平均房产投资回报期是13年左右,艾灵顿房地产集团更是远超同行,能让投资者在10年内就收回投资。
这意味在迪拜买一套价值100万迪拉姆(约人民币192万)的艾灵顿房地产房屋,每年就能获得10万迪拉姆(约19.2万人民币)租金收入。
只需10年回本,未来每年至少10万迪拉姆净利润,加上迪拜永久产权的福利,对于投资者是短时间高收益的海外置业优质选择!
本人长期旅居迪拜,并从事迪拜房产销售将近5年,欢迎对迪拜房产感兴趣的朋友免费咨询:开发商直售,无中介费,车接车送。后期帮助客户出租、转售、托管等等,一条龙服务帮您省时省心省力。
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