【马来西亚住房的弊端】马来西亚住房部门应对挑战所需要的结构变化

2019-12-18 11:19  来源:外房网
 马来西亚一些行业消息人士认为,要想克服目前的困境,就必须对住房部门进行结构性改革。 
 
尽管消息人士希望匿名,但社会经济研究中心(SERC)执行董事李恒贵指出,该行业的全面复苏将在两到三年后发生。
 
他说,这是由于负担能力问题,对经济前景的担忧,房地产价格过高和谨慎的情绪所致。
 
“当外部冲击导致国内经济放缓时,已经审慎且疲软的买主情绪会因此受压,从而导致房地产销售进一步疲软。”当被问及如果外部因素带来影响时,马来西亚是否会遭受双重打击?在经济放缓中。
 
“持续的房地产过剩和房地产销售疲软也将拖累建筑业。”
 
他说,政府致力于确保有足够的负担得起的住房供应,以促进房屋所有权。
 
Lee补充说,实际上,开发商已将价格降低了20%至30%,以帮助转移未售出的库存并缓解现金流。
 
另一位匿名的业内消息人士称,尽管银行必须改进其风险评估方法,但当前影响该领域的问题不仅限于贷款和融资。
 
此外,低的贷款减值率并不意味着没有风险。Negara银行透露,它在2018年的贷款违约率略有上升,这种情况在2019年仍在继续。
 
国家银行金融监督部门主管Qaiser Iskandar Anwarudin表示,这些违约涉及可变收入和财产价值超过50万令吉的人。
 
由于外部担忧的加剧以及该行业面临的各种挑战,这位匿名消息人士认为,银行必须建立其风险评估工具。
 
“当租金收益率和利率之间的价差缩小时,银行应注意。他们可能怀疑甚至知道发生了问题,因此他们不敢再借钱。他们说,他们对某个特定行业的敞口已经太高了。”
 
消息人士说,虽然这是从银行和贷款机构的角度来看,但估值师也必须加紧努力。
 
估值师知道利率和租金收益率已经缩小,并已考虑到这一事实。
 
问题是,如果估值师给出的估值很低,银行将进行减值,这将导致估值师将工作基于比较方法。
 
消息人士认为这是一件坏事,因为基于此方法的估值与前一天的估值一样好。
 
另一位业内人士认为,住房是一个社会问题,政府希望促进住房所有权的发展。
 
“拥有屋顶并不意味着您必须拥有它。你可以租。消息人士说,政府也希望通过“自己的租金”倡议来推广这一点。
 
消息人士称,政府为什么支持住房部门是可以理解的,但是开发商必须通过适当的计算来处理他们的业务。
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