菲律宾房产投资二十问,海乐投为你解惑!

2020-08-17 15:49  来源:
菲律宾房产市场在近几年受到越来越多投资者的关注,并且不少人都已经进行了投资。为了让更多的投资者清晰的了解如何在菲律宾买房置业,我们梳理了菲律宾购房的一些常见问题,希望能为投资者答疑解惑。

投资前景

Q:菲律宾房产有什么投资优势吗?

A:菲律宾房产,一直在稳定升值,最近几年核心区域每年都有20-30%的涨幅。而且近年来,菲律宾经济发展良好,整体经济呈快速发展态势。

同时,由于菲律宾离中国近,因此,资产管理相对比较容易,成本较低。无论是自住、出租、保值、增值,菲律宾房产都是不错的选择。

Q:
中菲关系现在如何?

A:近年来,中菲关系成功实现转圜、巩固和提升。双方共同推进“一带一路”合作,加强发展战略对接,拓展贸易投资合作,促进经贸往来可持续发展。

菲律宾总统杜特尔特今年的二次访华证明和兑现了他的政府对进一步改善两国关系的承诺。中菲关系正处于黄金蜜月期。

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买房前

Q:
外国人可以在菲律宾买房吗?

A:可以, 基本要求只需要护照,部分开发商要求有支票本。菲律宾对于外国人买家没有身份的要求,游客即可买房。

Q:
外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产,是否可以买别墅?

A:根据当地法律,外国人只能购买公寓,不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续,也就是说和公寓楼一样有房产证,但是没有地契。

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Q:外国人购买房产的数量有限制吗?

A:没有。只要资金允许,个人可无限量拥有N套房产。但在菲律宾购买房产有本国人和外国人比例的要求,同一楼盘只能销售其40%给外籍人士,超过40%后将停止出售给外籍人士。

Q:
产权年限多久?

A:和国内的70年产权相比,菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁,可以永久拥有。

Q:
是否有公摊?

A:无公摊面积,购买面积为实际实用面积。买一套100平的房子,实际套内面积就是100平,不像国内,到手的可能只有7、80平。

Q:
对外国人出售公寓有什么限制?

A:没有。菲律宾外籍人士份额没有限购、限制转售的法律,但本国人份额只能出售给菲律宾本国人。

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Q:在买卖税收上对外国人有什么特别的规定?

A:没有。与菲律宾人一样。

Q:
外国人投资菲律宾的房产安全吗?

A:菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产,没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。无论对菲律宾人、还是外国人,菲律宾法律对个人财产充分保护。

买房中

Q:
外国人在菲律宾购房有哪些流程?

A:1. 看房。如果是期房,可以参观样板间;如果是现房,可以进行实地考察。

2. 预订。选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别,如果届时不买这个订金是不能退的。)

3. 决定是否购买。如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款;也可以付一部分首付款,然后支付月供、年供,到交房时支付尾款。

4. 交房。这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主需要去验房并拿钥匙,开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

5.入住或出租。

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Q:买房需要在菲律宾本地银行开户吗?

A:可以从境外汇款给开发商,但是这样的成本比较高;同时,因为项目有年供、月供,正常是以开户支票为支付方式,所以,最好是在菲律宾本地银行开户付款。

Q:
如何支付月供、年供?

A:有三种方式:

第一种,可以在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证账户里面有足够金额。

第二种,从海外银行定期汇款给开发商。

第三种,在菲律宾当地的银行开个支票户口,然后把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去兑付。

Q:
外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上?

A:购买者合规换汇转到自己在菲律宾的账户上,到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入账户。

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Q:菲律宾本地银行开户需要提供什么资料?

A:各个银行要求不一样。但是,护照和购房合同是各个银行都要求的。身份证、个人照片、工作和收入证明(中英文)、住址证明(水电费、银行账单、快递单)、入境签证页等根据各个银行的要求提供。

Q:
买房应支付的房产交易费用是多少?

A:以马尼拉Ortigas核心区域的公寓纽约5号为例,主要有以下费用:

交房前持有:
12%VAT(纽约5号已含,无需额外支付费用)

交房前转让:
更名费——市场常规5.00%-6.00%(纽约5号赠送一次免费更名)

交房时:
交易税——6.00%-7.00%(此费用由产权持有者承担,若于交房前转让,则由转让后的持有者承担)

交房后持有:
物业费——约100-120比索/平方米·月(此项费用由持有者承担)
房产税——0.1-0.3%/年(此项费用由持有者承担)

交房后转让:
出让税——0.50%-0.75%(此项费用由买家承担)
房屋所有权登记费——0.80%(此项费用由买家承担)
买卖合同印花税——1.50%(此项费用由买家承担)
其他杂费——0.50%-1.00%(此项费用由买家承担)
资本收益税——6.00%(此项费用由卖家承担)
房产中介费——3.00%-5.00%(此项费用由卖家承担)

如果您购买纽约5号后,于交房前转让。那么,仅需投资少量资金,便可以赚取短期内高额的房屋增值收益,并且无需缴纳税费、更名费等费用。

如果选择长期持有,可以获得长期的房屋增值收益,以及交房后高额的租金收益。据了解,目前Ortigas Center租金高达1600比索/平方米,短短2个月内已上涨200比索/平方米。未来,Ortigas Center将汇聚更多高阶白领,租金必然上涨。

*友情提示:购买菲律宾二手现房需全款支付。相比之下,购买纽约5号一手期房,付款方式更加多样化。

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买房后

Q:
菲律宾买房需要装修吗?

A:绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态,也就是说厨房的橱柜,抽油烟机,水龙头;天花板,地板;厕所的洗脸盆,下水道,马桶,淋浴都是开发商做好交付的。如果不想重新装修,买了家具家电即可入住。

Q:
物业一般提供哪些配套和服务呢?

A:大部分的公寓都配有室内或者室外游泳池,健身房,儿童活动室,会客厅,多功能大厅,桑拿淋浴间。部分公寓甚至有瑜伽间,台球桌,spa,图书馆等服务。大部分物业设施都是免费提供给业主使用(部分多功能厅要付费使用),当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞,水管破裂, 更换灯泡之类的小维护问题。

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Q:物业费用多少?

A:每个小区的物业费用都不一样,便宜的可能6-8块人民币每平方每个月,贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施,单元数量的多少而定。

Q:
买菲律宾房产可以移民么?

A:目前并没有买菲律宾房产就可以直接办理移民的规定,不过菲律宾有一个非常适合投资者的签证,那就是菲律宾退休移民项目(SRRV)。

SRRV旨在吸引国外人员来菲定居,主申请人年满35岁,一家三口存款5万美元,用于购买菲律宾的房产(房产须是政府指定开发商的楼盘(被授权)且总价在5万美元以上),即可全家申请菲律宾退休移民署的SRRV-特别退休移民,也就是我们常说的绿卡。您依然拥有自己的国籍,然后多了一个菲律宾永久居留的资格。

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看到这里,想来各位对于如何在菲律宾买房,都已经了解透彻。趁着中菲关系越发友好,菲律宾经济不断发展的良好大环境下,赶紧来菲律宾投资吧!

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