【美国加州住房】十月份加州住房市场依然疲软
2019-11-20 15:33 来源：外房网
加利福尼亚房地产经纪人协会本周报告称，库存减少抑制了加利福尼亚州的房屋销售，并在2019年10月使房屋销售和价格持平。
在加利福尼亚，现有的单户独立式住宅的托管销售已关闭，季节性调整后的年化年化率为404,240套根据CAR收集的信息，10月份
全国范围的年度销售数字表示，如果全年销售保持10月份的速度，那么2019年售出的房屋总数将是多少。调整后考虑了通常影响房屋销售的季节性因素。
10月份的销售数字比9月份的404,030增长了0.1％，比2018年10月修订后的396,720的房屋销售增长了1.9％。
“由于当前抵押贷款环境仍然对那些想购房的人有利，最近几个月加州住房市场继续逐步改善。在可预见的未来，利率将保持在历史低位，有动机的买家发现，房屋的可负担性可能会稍微提高一些。抓住机遇，继续进行家园搜寻。” 2020年CAR总裁Jeanne Radsick说。“此外，10月中旬生效的共管公寓贷款政策可能会帮助单身家庭无法负担的购房者。”
中位数价格从9月份的605,680美元下滑0.1％至10月份的605,280美元。10月的中位数价格比2018年10月的571,070美元上涨了6.0％，标志着中位数价格连续第七个月保持在600,000美元以上。年度价格涨幅是自2018年7月以来最大的涨幅。
“最新的房价上涨是供需之间持续不匹配的结果，”中非共和国汽车部高级副总裁兼首席经济学家莱斯利·阿普尔顿·杨说。“虽然低利率将减少买家的借贷成本，并在微观层面暂时缓解人们对负担能力的担忧，而住房供应量不增加，包括用于出售或出租的新住房建设，但基本问题仍在宏观层面，这将使情况恶化未来的可负担性危机。”
即使抵押贷款利率接近创纪录的低水平，消费者仍会在当前的住房市场状况中看到挑战。根据11月CAR进行的Google每月一次民意测验，不到四分之一的受访者（24％）认为现在是购买的好时机，低于去年（利率超过100％时的27％）。基点更高。不到一半（47％）的人认为现在是个好时机，低于一年前的51％。
CAR的2019年10月转售房屋报告中的其他要点包括：
在区域一级，所有主要区域的非季节性调整后的销售额每年都在增长。中央谷地的增幅最大，为7.1％，其次是南加州（7.0％），中部海岸（3.9％）和海湾地区（1.4％）。CAR追踪的51个县中有32个县的同比增长，其中Merced的增幅最大，为24％。Amador的跌幅最大，销售额同比下降31.1％。
在区域一级，除旧金山湾地区外，所有主要地区的房价中位数均较一年前上涨。作为一个地区，海湾地区连续9个月和过去11个月中的10个月均同比下降。尽管区域价格下降，但海湾地区的9个县中有6个县的价格仍同比增长。自去年10月以来，该地区价格下跌的三个县分别是圣克拉拉（-4.3％），马林（-3.6％）和圣马特奥（-1.8％）。
在南加州地区，以圣贝纳迪诺县为首的每个县的房价中位数都在增长，比去年同期增长了10.4％。
在湾区，房屋价格表现好坏参半，从索拉诺县的年度价格上涨9.3％到圣塔克拉拉县的同比下降4.3％不等。
经过连续15个月的同比增长，活跃的上市量连续第四个月下降，比去年同期下降了18.0％。跌幅是2013年5月以来最大。
未售库存指数（UII）是库存与销售的比率，10月为3.0个月，低于2019年9月和2018年10月的3.6个月。这是自2018年6月以来的最低水平。该指数衡量的是月数它需要以当前的销售价格在市场上出售房屋供应。
出售加利福尼亚单户住宅所需的天数中位数从一年前下降，从2018年10月的26天下降到2019年10月的24天。
CAR的全州销售价格与价格价格比*在2019年10月为98.5％，高于2018年10月的98.1％。
全州现有单户住宅的平均每平方英尺**价格在2019年10月为289美元，在2018年10月为282美元。
根据房地美的数据，10月的30年期固定抵押贷款利率平均为3.69％，低于2018年10月的4.83％。30年固定抵押贷款利率下降114个基点，是自2009年11月以来的任何12个月以来最大的下降。五年期可调整抵押贷款利率平均为3.38％，而2004年为4.08％。
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