迪拜的开发商仅剩一个月的时间,就可以通过迪拜土地局的“ Mollak”电子记录开具现成物业的所有服务费用的发票。
换句话说,这意味着他们不能再代业主收取任何服务费。财产所有人或代表他们行事的经批准的财产管理公司将承担所有此类托收责任。
这是2019年第6号《公共财产法》的主要变更之一,该法律于周二(11月19日)生效。
收集到的资金将存入迄今已批准的七家银行的服务帐户中。RERA首席执行官Marwan Bin Ghalita表示:“从现在开始,房主可以看到他们为维护建筑物公用区域而支付的每一分钱都被拆分了。”
“除非经过RERA或其批准的财务审计师的审核,否则他们无需支付任何服务费上涨。
“我们相信,电子系统透明度的提高和审计工作将使迪拜的服务费下降。”
截至目前,已批准10名财务审计师处理物业管理公司经营的账簿。
该法律要求迪拜的所有“部分所有权”财产都必须有业主协会和财产管理公司代表他们行事。
开发人员不能再规定这些所有者协会的设置和运行。
自皇家法令宣布更新永久业权法以来,里拉和迪拜土地局已经忙了两个月。
迄今为止,已在Mollak系统中添加了1,240座建筑物,对89个物业管理公司进行了“认证”,以代表业主协会的行动,并给45,000张发票开具发票。
Bin Ghalita说:“开发人员可以将所有邮件发送到抬头的信纸中-这永远不会停止。” “ Mollak会跟踪所有有关收集资金的详细信息,以及谁批准了业主协会的资金。”
在主要开发人员中,Emaar已经做出了转换,并且RERA正在与其他开发人员一起在截止日期之前就位。
更重要的是,私人开发人员需要完善自己的房产并使其合规。
土地部总干事苏丹·布蒂·本·梅杰伦(Sultan Butti bin Mejren)可以一次性给予开发商豁免权,但其目的是在年底之前将一切纳入Mollak监控之下。
Rera希望在下一阶段批准作为服务费收取的费用
透明度是星期一在国土局举行的活动中广泛使用的主题,在那次活动中,高级官员向房地产管理公司和媒体通报了一系列变化。
开发商与项目的关联周期大约为三年左右,但对于物业管理公司而言,则为30年或更长时间。也就是说,只要项目继续存在。我们希望迪拜物业拥有最大的透明度和可持续性。
Bin Mejren说,明确的目标是“让投资者继续参与,开发人员移交他们的项目,并从那时起与业主协会接洽”。
“开发商与项目的关联周期大约为三年左右,但对于物业管理公司而言,则为30年或更长时间。
“就是说,只要该项目仍然存在,我们就希望
迪拜房地产获得最大的透明度和可持续性。”
迪拜服务费实况
财产所有人的服务费将适用于业权契据中指定的所有注册区域。
根据2019年第(6)号法律,开发商必须在完工日期和收到完工证书的60天内向土地局提交永久业权项目的所有必要文件。该部门可以将截止日期延长30天。
土地部将为所有永久业权财产准备一份登记册。这将包含与开发商和单位拥有的独立拥有土地相关的所有信息。
登记册还将标明业主名称,业主委员会成员以及概述根据国土局法律和法规创建的公共区域维护程序的建筑物管理图表。
此外,登记册还将包括每个业主应支付的维修费用份额,负责公共区域的设施管理公司以及有关项目开发商和运营商的信息的详细信息。