【韩国首尔的公寓酒店】人们质疑首尔公寓的政策
2019-11-21 10:48 来源：外房网
一位在线评论员自称是负责家庭事务的受薪工人，本月初写道，他在朴槿惠政府（2013-2017）后期购买了首尔的一间公寓。
评论家的帖子说，在总统穆载仁于2017年5月开始的任期内，该公寓的价格攀升了3亿韩元（合25.7万美元）。
他在互联网门户网站上写道：“但是当我想到这种暴利对后代包括我的孩子的负面影响时，我并不感到高兴。”
他的评论反映了这样一种情况，即首尔南部25个区中首尔南部和其他一些地区的平均公寓价格超过普通受薪工人在退休前大约三十年的累计收入。
在首尔南部的江南区和瑞草区，每平方米84平米的公寓价格通常在18亿韩元至30亿韩元之间。在这些病房中，高档，更宽敞的公寓可能会超出此类水平。
Real Estate 114的数据显示，瑞草区半坡洞一套84平方米的公寓单元上个月的交易价格为24.2亿韩元，在短短30个月内就增长了近9亿韩元，而该综合大楼中其他同尺寸单元的销售额为2017年4月为15.5亿韩元。
从理论上讲，假设一个平均年收入为5000万韩元的受薪工人，在30年内可以节省15亿韩元，前提是该雇员在辞职前不花钱就节省了全部工资。
除了江南市和瑞草市外，首尔还有其他几个病房价格在15亿韩元或以上的公寓。
月亮政府以打击投机资本和抑制价格的口号实施了一系列针对首尔的房地产政策。
但是，很多在线评论员对这种政策的有效性和合理性产生了怀疑。
此外，有人声称政府和有既得利益的政府都不愿意降低汉城南部和其他地区的价格。
在过去的两年中，一些警察甚至为多套房子的所有者确保其财富铺平了道路-例如，如果他们已注册为房屋租赁业务的经营者，则为他们提供税收优惠。
不是为了赚钱
广播电视台援引公民经济正义联盟总干事金成达的话说：“土地大臣金贤美上任时表达了对反投机努力的承诺[通过引入住房应有的概念]并不是[赚钱的方法]，而是普通百姓的居住地。”
他说，但是由于反投机尚未反映在政策中，房价最终达到了历史新高。
SDInomics负责人Sun Dae-in表示，现任政府未能遏制房地产热销市场，该市场始于上届政府。他补充说，月亮政府已经“在点点滴滴中”执行了房地产政策，从而延长了火爆的市场。
同时，一些市场内部人士和在线评论员指出，公寓价格应由市场原则决定，而不是由妨碍交易者需求和供应的法规决定。
新闻提供者援引明治大学教授的话说：“在穆恩任期内，19名房地产警察中有11名是注重法规的警察。毫无疑问，任何法规都只能[以排斥力]煽动价格飙升。”
此外，在线评论员说，政府已经掩盖了普通市民一贯要求大幅提高财产税率的要求，这将增加那些拥有高价公寓和多户拥有者的负担。这被认为是打击投机的最有力措施之一。
他们呼吁政府在征收更高的财产税和废除现行法规之后，保证公寓的自由贸易，但收效甚微。
但是，由国土资源部公布的最新法规对私人建筑商建造的新公寓产品设置了价格上限，从明年4月29日开始。
然而，公寓的最高价格引起了人们对供应短缺的担忧，建筑商预计将以保守的方式建造公寓，以防止其营业利润下降。
例如，价格上限的另一个可能的副作用是，尽管已经建造的相邻公寓大楼的价格为50至6000万韩元，但建筑商可能被迫以每平方米约4000万韩元或低于3.3平方米的价格出售公寓。
本网注明“来源：外房网”的所有文章，均为外房网编辑部原创或编译作品，转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源：XX网（非外房网）”的文章，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，部分转载内容原作者未知，如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章，请及时与我们联络，我们会及时删除。举报邮箱：sam@glofang.com
