容易招租的日本房产具备怎样的条件?

2019-11-25  来源:

在购买投资用房产之前,很多人都知道应该找“容易获得租客的”,而“以较高租金达成契约”是其进阶版。建筑年数、与车站的距离、立地、安全性等是房产投资中不变的要素。虽然这些要素所占比重是因人而异的,但是一般来说都需要在一定的水平线之上。也就是说,虽然每个人的侧重点都不一样,但这并不能理解为只要紧紧抓住一个重点就可以投资成功。

 

首先,容易使租客下决定的房产分三种条件。

1. 具有强有力的优点的房产

比如“新建公寓”、“步行5分钟以内”等,有时候仅凭一个具有强烈的冲击条件,就能起到决定性作用。
 

2. 平衡的房产

这里所说的“平衡”是指房租、房间、立地,这三要素达到了一个很平衡的状态,也是能让租客感到很舒服的状态。
 

3. 稀有性高的房产

比如“办公街区内的居住用房”、“市中心带停车场、有摩托车停放处的房产”等,都属于稀缺性很高的,当然也就非常抢手。


其次,该如何提升租客的入住率?

1. 募集条件加上“可变性”

这里的重点是“可变”。比如,家具一套、安装净水器等,只要稍微下一点功夫,就可以做出吸引到租客的举动。
 

2. 具有附加价值

比如,新增一个原本没有的独立洗手台,把沿干线道路的房屋的窗户换成双层...。也就是说,稍微“加工”一下房子,增加一点租客喜欢的要素,消除影响租客签订契约的负要素。这种小修补,有时候可以达到非常有效的利益反馈。

 

在房产租赁经营中,重要的是挖掘房子的优点,发挥其最大限度的性能,才能获得最高的租金回报。在日本投资房产,长期持有才是利润增加的秘诀。虽然需要一定的时间,但对于有闲置资金的人来说,这是可以代替定期存款,且既简单又高效的投资。而为了提升租客的入住率而“降低房租”,相当于“现金流量减少”,是日本房产业界中公认的下下策。所以,尽可能的不降低房租,制定能够使租客长期入住的对策是首选。




本网注明“来源:外房网”的所有文章,均为外房网编辑部原创或编译作品,转载请注明来源“外房网”。 凡注明“来源:XX网(非外房网)”的文章,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,部分转载内容原作者未知,如果您发现本网站上有侵犯您的知识产权的文章,请及时与我们联络,我们会及时删除。举报邮箱:sam@glofang.com
日本最新推荐房源
Global_Property_Price_Report_2014.Q1
资讯排行
12小时在线QQ客服
周一至周日 9:00-21:00

广告热线:020-82081382

邮箱:glofang@glofang.com

微信服务号 外房网微信服务号