【英国房价多少走势】尽管经济不确定,但英国房价上涨速度加快

2019-11-29 10:30  来源:外房网
 尽管持续的经济和政治不确定性,英国的房价增速有所回升,但仍远低于欧盟公投前的水平。
 
根据全国房屋协会的数据,11月份房屋平均价格上涨0.5%,至215,734英镑。这是自2018年7月以来的最大月度涨幅,高于10月的0.2%。年增长率从0.4%上升至0.8%,为4月以来的最高水平。
 
但是,过去12个月来,房价年度增长率一直低于1%。这低于通货膨胀率(1.5%)和工资增长(3.6%)。在2016年6月英国脱欧公投之前,房价以每年5%的速度增长。
 
这意味着房地产已经变得更加负担得起,但是英国退欧带来的经济和政治不确定性加剧以及全球经济放缓正在推迟潜在的买家。
 
劳动力市场最近也步履蹒跚,在截至9月的三个月中,工资增长放缓,就业人数下降了58,000,为四年来最大跌幅。
 
Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳(Robert Gardner)表示,英国经济活动的指标一直在波动,“但是,由于全球增长疲弱和英国退欧不确定性加剧,潜在的增长速度似乎已经放缓。迄今为止,增长放缓主要集中在商业投资上,而家庭支出则更具弹性。”
 
他补充说,根据过去的经验来看,12月12日的大选不会对房地产市场产生重大影响。
 
过去的大选似乎并没有引起房价的波动或导致房价趋势的重大变化。总体而言,在英国大选之前,之中和之后,都保持了主流趋势。
 
“更广泛的经济趋势似乎主导着任何与选举相关的直接影响……对或错,对于大多数购房者来说,在买卖房屋时,选举并不是他们的首要考虑。”
 
EY ITEM Club预测小组首席经济顾问霍华德·阿彻(Howard Archer)表示,房价可能会以每年1%左右的速度持续上涨。如果大选取得决定性的结果,并且英国在1月31日之前与欧盟达成协议,不确定性将会缓解,价格可能在2020年上涨2%。
 
然而,阿切尔预测,如果英国最终在没有达成协议的情况下退出欧盟,房价可能会迅速下跌5%。
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