【西班牙房地产开发商网】抵押贷款行业基金会称：西班牙房地产市场增长期已经过去，但并没有崩溃
2019-12-23 11:50 来源：外房网
代表储蓄银行的西班牙Funcas基金会在一份新报告中辩称，西班牙房地产市场扩张的步伐正在落下帷幕，但并不希望崩溃。
在经历了将近7年的严重收缩之后，西班牙房地产市场在2014年开始恢复，而在仅仅五年的扩张后，Funcas警告说，这一周期再次开始。
早在2008年左右，Funcas之类的公司就曾预测，在一场暴涨之后，市场将出现软着陆，但事实并非如此。这次，他们的预测看起来更加可信，因为这种扩张变得更短，更温和，并且主要限于首都和沿海最佳地区的黄金地段。
尽管市场比2007年回落了30％，但最近几个月的房屋销售数据显示出近几个月来呈较低甚至负增长的稳定趋势。
Funcas认为，最近的市场放缓可以用西班牙经济的类似动能下降来解释。“最近50年的一项研究表明，从历史上看，房地产行业一直与经济同步发展，” Funcas最新报告解释道。“因此，在西班牙经济当前减速阶段，我们可以预期未来几年房价通胀将有所缓和。”
然而，Funcas说，不必像上次那样担心车祸。“这个周期结束的影响可能是温和的，因为目前我们看不到房地产市场的任何重大失衡，就像我们在上一次危机中看到的那样。”
为了支持他们的观点，Funcas指出了有关价格，债务和目前处于中等水平的家庭的经济负担的数据。冯卡斯（Funcas）估计，西班牙的房价现在仅比历史平均水平高8％，而欧盟的平均水平为10％，在上一次繁荣期的顶峰时期约为40％。
Funcas提供了下图，显示了西班牙房价（蓝线）如何始终与西班牙GDP变动保持紧密联系。西班牙GDP仍然是欧洲最强劲的国家之一，但明显在放缓。
2019年西班牙房地产市场房屋价格变动
住房市场的放缓增加了销售时间，并使力量平衡从卖方转移到了买方。
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