【印度的住房特点】2019财年印度住房信贷增长可能增至17-19％
2019-11-29 10:54 来源：外房网
ICRA在其最新研究报告中表示，在印度政府激励措施（例如Pradhan Mantri Awas Yojana（PMAY））的支持下，首次购房者的负担能力不断提高，预计将在2019财年将住房信贷增长推高至17％至19％。
根据ICRA的估计，2018财年住房信贷稳定增长16％，截至2018年3月31日，抵押贷款渗透率（住房信贷占GDP的百分比）达到10％的两位数。
ICRA预计，未来五年抵押贷款渗透率将再提高300-500 bps。同时，所有HFC的整体资产质量指标保持稳定，截至2018年3月31日的净不良资产总额为1.1％（2017年12月31日为1.2％，2017年3月31日为0.8％）。ICRA预计，氢氟碳化合物的总体NPA总量将保持在1.2％至1.5％的区间内。
ICRA表示，最近的内阁法令可能会将氢氟碳化合物的零售房屋贷款资产质量提高，从而将购房者视为金融债权人。
“hfc将需要增加约40万亿卢比的融资需求，以满足增长计划，并在2019财年替换到期债务。未来，由于银行(尤其是邮政储蓄银行)的资本约束，它们的增量融资将会减少。尽管央行放松欧洲央行的标准将使高果糖玉米糖浆混合融资多元化,扩大投资者基础,通过央行的路线将筹集的资金的比例取决于整体的竞争力登陆这些央行的成本比国内借款利率”ICRA金融部门评级副总裁兼部门主管Supreeta Nijjar说。
经济适用房领域中的新型HFC继续以高于整个行业39％的增长率增长。但是，正如ICRA在其之前有关HFC部门的报告中所预期的那样，该子行业的NPA总值从2017年3月31日的3.3％下降至2018年3月31日的4.1％，这主要归功于产品组合调味的增加，在某些情况下以及外部事件中的特定因素，例如非货币化以及商品和服务税（GST）的实施会影响借款人的现金流量。
Nijjar表示：“鉴于借款人的身材更容易受到收入和外部冲击的影响，尽管增长前景仍然良好，但放贷人在这一领域扩张时将不得不保持良好的发起和借贷流程。”
负担得起的住房部门的最终信用损失将取决于氢氟碳化合物收回财产并及时出售收回的资产的能力，而迄今为止，这种能力在很大程度上未经测试。尽管票证的尺寸很小，但相对于贷款额而言，此过程可能会更耗时，并且收回成本也可能很高，从而降低了贷方的最终收回率。
根据ICRA的估计，在充足的内部资本产生和舒适的资本获取的支持下，中期而言，氢氟碳化合物的负债比率预计将保持在8.5-9倍左右。未来三年的新增资本需求预计为7,700-12,000千万卢比。鉴于投资者对该行业的良好胃口，ICRA预计氢氟碳化合物也将保持足够的资本化水平。
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